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Rigaer Str. 100,100A - Friedrichshain
ID 3290/R100/WE33
Rigaer 100
3 Zimmer - VH 3. OG links - 84,04 m² - 378.180 Euro
Investment
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Objekt
Details
Zimmer
3
Wohnfläche
84,04 m²
Lage
VH 3. OG links
Kaufpreis
378.180,00 €*
Baujahr
1899
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

Das im Jahr 1899 erbaute Gebäude in der Rigaer Straße verfügt über insgesamt 26 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hausaufgänge verteilen und zum Teil komfortabel über einen Aufzug erreichbar sind. Der Gesamteindruck des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses ist mit seiner hellen Fassade gepflegt. Altbautypische Stilelemente wie großzügige, repräsentative Zimmer, Parkett- und Dielenböden sowie hohe Decken mit Stuckdetails vermitteln ein Wohnflair längst vergangener Zeiten. Auch das einladende Entree, das Besucher und Bewohner mit jadegrünen Farbelementen und einer besonders imposanten Großzügigkeit empfängt, als auch das Treppenhaus mit Original-Holzeingangstüren untermalen den stilistischen Zeitgeist vergangener Epochen. Die teilweise bezugsfreien und teilweise vermieteten Einheiten mit Wohnflächen zwischen 28 m² und 94 m² verfügen größtenteils über Balkone und sprechen Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Der Innenhof schafft zudem einen freundlichen Rückzugsort. Abstellräume für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG links des Vorderhauses und erstreckt sich über 84 m². Die 2006 renovierte Wohnung verfügt neben drei geräumigen Zimmern über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der vom Schlaf- und Wohnzimmer aus erreichbare Balkon rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 568,95 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es noch eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Lage

Friedrichshain-Kreuzberg zählt besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden, die sich besonders rund um das ‘Simon-Dach-Viertel’ zahlreich aneinanderreiht. An fast jedem Sonntag im Jahr findet zudem auf dem Boxhagener Platz ein bunter Flohmarkt statt, der auch weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist. Quasi direkt vor der Haustür befindet sich der Forckenbeckplatz mit seinen Grünflächen und dem Abenteuerspielplatz. Auch der Blankensteinpark ist fußläufig erreichbar. Das dichte Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City.

Grundriss
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Alexa Baumann

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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