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Immobilien in Charlottenburg-Wilmersdorf
„Ich hab’ so Heimweh nach dem Kurfürstendamm/Berliner Tempo, Betrieb und Tamtam!“, sang Hildegard Knef 1963. Die Faszination für die Flaniermeile hat seit ihrer Entstehung vor mehr als 125 Jahren nicht nur die Chansonsängerin verspürt. Der Ku’damm, wie er von den Berlinern liebevoll genannt wird, wurde im 16. Jahrhundert als Reitweg angelegt, seine ruhmvolle Geschichte begann mit dem Ausbau zur Prachtstraße 1886. Heute bildet der Boulevard das Zentrum des 2001 geschaffenen Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf – und ist mit seiner bunten Mischung aus Einkaufsmeile, Kinos, Theatern, Restaurants und Cafés zugleich pulsierender Mittelpunkt der City-West.
Der Bezirk bietet von allem etwas – und davon reichlich. Es gibt große Kulturstätten wie das Theater des Westens, die weltberühmte Deutsche Oper, die Open-Air-Arena Waldbühne und zahlreiche Museen. Das Olympiastadion lockt mit Großveranstaltungen. Über Deutschland hinaus bedeutend sind das Messegelände und das Internationale Congress Centrum. Studenten aus aller Welt besuchen die Technische Universität und die Universität der Künste. Mehr als 25.000 Unternehmen und ebenso viele Betriebe schaffen Arbeitsplätze. Und knapp 44.000 Straßenbäume sorgen dafür, dass die Luft rein bleibt und die Stadt nicht zu grau erscheint.
Das aber muss in Charlottenburg-Wilmersdorf ohnehin niemand fürchten. Denn abseits des Trubels am Ku’damm bestimmen eher leise Töne das Leben im Bezirk. In Grunewald etwa dominieren Wälder und Wasserflächen: Nur drei Prozent der rund 300.000 Einwohner leben hier. Zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen laden außerdem Lietzenseepark, Volkspark Wilmersdorf, Volkspark Jungfernheide und weitere Grünanlagen ein. Generell ist die Lebensqualität im Bezirk ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind meist nicht fern, die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt ausreichend Kindergärten, Schulen, Bibliotheken und andere öffentliche Einrichtungen.
Die gute Infrastruktur macht den Wohnraum begehrt und teuer: Vor allem das gut situierte Bürgertum zieht es nach Charlottenburg-Wilmersdorf. Viele Akademiker leben zum Beispiel in Schmargendorf, Ruhleben, Eichkamp oder im Rheingauer Viertel. In Grunewald und Westend sowie entlang der Heerstraße und am Lietzensee finden sich noble Villen, in denen Berliner Prominente Tür an Tür mit Anwälten und Ärzten residieren. In Citynähe, rund ums Schloss Charlottenburg oder um den Olivaer- und Ludwigkirchplatz in Wilmersdorf, verbreiten sanierte Altbauten gediegenes Gründerzeit-Flair. Doch ist der Großbezirk nicht allein den Schönen und Reichen vorbehalten, auch weniger Betuchte finden Wohnraum – beispielsweise in der direkten Umgebung des Volksparks oder im östlichen Charlottenburg.
Ob jung oder alt, groß oder klein, berühmt oder gebildet, arm oder reich – der weltoffene, oft quirlige, dann wieder gemütliche Charakter von Charlottenburg-Wilmersdorf lässt nicht nur seine Bewohner glauben, im schönsten Teil von Berlin zu leben. Das wusste schon die unvergessene Hildegard Knef, die von Grunewald über Charlottenburg bis Wilmersdorf im Laufe ihres Lebens an verschiedenen Orten im Bezirk gelebt hat. Denn hier „biste mitten drin im Herzen von Berlin“.
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Stand Dezember 2020.
1. GELTUNGSBEREICH
Diese Vertrags- und Nutzungsbedingungen regeln die Nutzung des Online-Angebots der David Borck Immobiliengesellschaft mbH, Schlüterstr. 45, 10707 Berlin (im Folgenden: Makler) auf www.david-borck.de (im Folgenden: Website) und das Vertragsverhältnis zwischen dem Makler und seinen Kunden.
2. INHALT, URHEBERRECHTE
(1) Die Angebote auf der Website und in den Exposés beruhen auf den Angaben und Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter und werden vom Makler nicht überprüft. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
(2) Sämtliche Rechte an den Inhalten der Website und der Exposés liegen, sofern dies nicht anders gekennzeichnet, beim Makler. Dem Kunden ist die Vervielfältigung, Verbreitung und/oder Veröffentlichung von urheberrechtlich geschützten Inhalten außerhalb der gesetzlichen Schranken der §§ 44a ff UrhG untersagt. Dieses Verbot gilt unabhängig davon, in welcher Form die Vervielfältigungs-, Verbreitungs- und/oder Veröffentlichungshandlung erfolgt und bezieht sich ausdrücklich auch auf die Einbeziehung urheberrechtlich geschützter Inhalte zum unmittelbaren Abruf (sog. embedded content).
3. PROVISION
(1) Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags oder für die Vermittlung eines solchen Vertrags, verpflichtet sich der Kunde zur Zahlung einer Provision an den Makler. Bei Kaufverträgen beträgt die Provision 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., bei Mietverträgen die 2-fache Nettokaltmiete (jew. zzgl. gesetzl. MwSt.), sofern sich aus den nachfolgenden Absätzen oder aus dem von dem Makler zur Verfügung gestellten Exposé nichts anderes ergibt.
(2) Handelt es sich bei dem Kunden um einen Wohnungssuchenden, dem die Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen über Wohnräume vermittelt oder nachgewiesen wurde, besteht in Abweichung von Absatz 1 keine Verpflichtung des Kunden zur Zahlung einer Provision, es sei denn, der Makler holt ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrages mit dem Kunden vom Vermieter oder von einem anderen Berechtigten den Auftrag ein, die Wohnung anzubieten.
(3) Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von Absatz 1 lediglich 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt, sofern sich aus dem von dem Makler zur Verfügung gestellten Exposé nichts anderes ergibt.
(4) Als Kaufpreis ist der jeweils vereinbarte Kaufpreis zzgl. des Wertes ggf. kaufpreismindernd übernommener Lasten (z.B. dingliches Wohnrecht) zu verstehen.
(5) Die Provision wird mit Abschluss des Kauf- bzw. Hauptvertrags fällig, ohne dass es einer gesonderten Rechnungsstellung bedarf.
(6) Wird ein Objekt von uns für den Käufer „provisionsfrei“ beworben, wurden wir von dem Verkäufer beauftragt und kommt ein Maklervertrag i.S.d. § 652 BGB zwischen uns und dem Kunden nicht zustande. Eine Provisionspflicht des Kunden besteht in diesem Fall nicht. Unbeschadet dessen gelten auch in diesem Fall für die Rechtsbeziehungen zwischen Makler und Kunde die Allgemeinen Nutzungs- und Vertragsbedingungen des Maklers.
4. WEITERGABEVERBOT
(1) Der Kunde verpflichtet sich, keine ihm durch den Makler übermittelten Angebote, Informationen oder Exposés ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers zu verwerten oder dritten Personen mitzuteilen bzw. zukommen zu lassen.
(2) Für jeden Fall der schuldhaften Zuwiderhandlung gegen die Verpflichtung gemäß § 4 (1) dieser Allgemeinen Vertrags- und Nutzungsbedingungen zahlt der Kunde im Falle des Abschlusses eines Kauf- oder Hauptvertrags an den Makler eine Vertragsstrafe in Höhe der entgangenen Provision nach § 3 (1) dieser Allgemeinen Vertrags- und Nutzungsbedingungen, sofern daraufhin ein Kauf- oder Hauptvertrag zwischen dem Dritten und dem Eigentümer ohne Beteiligung des Maklers zustande kommt. Für die Berechnung der Provision gilt § 3 (1) dieser Allgemeinen Vertrags- und Nutzungsbedingungen entsprechend.
(3) Das vorstehende Weitergabeverbot gilt auch über die Beendigung des Vertragsverhältnisses hinaus.
5. KUNDENDATEN
Der Kunde sichert zu, dass die von ihm angegebenen Daten zutreffend und vollständig sind.
6. DOPPELTÄTIGKEIT
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Eigentümer als auch für den Kunden tätig werden.
7. HAFTUNG
(1) Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der auf der Website oder im Exposé aufgeführten Angebote. Soweit auf der Website und/oder in den Exposés als solche gekennzeichnete Drittinhalte (Videos oder Bilder) eingebunden sind, übernimmt der Makler keine Verantwortung für die Richtig- und/oder Rechtmäßigkeit dieser Inhalte. Hiervon losgelöst, haftet der Makler für die sorgfältige und fachgerechte Erbringung seiner vertraglichen Leistungen sowie deren Mangelfreiheit.
(2) Unbeschränkte Haftung: Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit von Personen.
(3) Haftungsbeschränkung: Der Makler haftet bei leichter Fahrlässigkeit im Übrigen nur
– bei der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf (Kardinalpflicht), und
– der Höhe nach beschränkt auf die bei Vertragsschluss vorhersehbaren und vertragstypischen Schäden.
(4) Diese Haftungsbeschränkung gilt auch zugunsten der Erfüllungsgehilfen des Maklers.
8. SCHLUSSBESTIMMUNGEN
(1) Sollten diese Vertrags- und Nutzungsbedingungen unwirksame Regelungen enthalten, bleibt die Wirksamkeit der Bedingungen im Übrigen unberührt.
(2) Auf die vorliegenden Bedingungen ist ausschließlich deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts anwendbar.
(3) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, so ist Berlin Gerichtsstand für alle sich aus diesem oder im Zusammenhang mit diesen Bedingungen ergebenden Streitigkeiten.
(4) Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit. Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Berlin, Februar 2014
Sie möchten erstklassig wohnen, lieben die Natur, die Ruhe und eine gepflegte Wohnumgebung? Dann empfehlen wir Ihnen Immobilien in Berlin Wilmersdorf. Der Berliner Forst Grunewald macht fast die Hälfte der Stadtteils Wilmersdorf aus. Kaum irgendwo anders in Berlin können Sie so wunderbar grün und ruhig wohnen. Wilmersdorf wird seinem Ruf, eine erstklassige Wohngegend zu sein, voll und ganz gerecht. Wunderschöne und großzügige Altbauwohnungen in Altbauten im wilhelminischen Stil, exklusive Stadtvillen und noble Einfamilienhäuser prägen Berlin Wilmersdorf. Vergleichbar wäre Wilmersdorf noch mit den Stadtteilen Dahlem und Zehlendorf. Bekannt ist Wilmersdorf auch für seine Künstlerkolonie, die im Süden des Ortsteiles liegt und ab 1927 von Künstlern und Schriftstellern erbaut wurde. Direkt an Wilmersdorf grenzen die Stadtteile Charlottenburg und Schöneberg und auch Berlin Mitte ist zeitnah zu erreichen. Mit Charlottenburg und Schöneberg teilt sich Wilmersdorf die Berliner Prachtstraße Kurfürstendamm. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, alle Dinge, die zum täglichen Leben benötigt werden, finden Sie in Wilmersdorf.
Wir laden Sie herzlich ein, in unserem Immobilien Portfolio zu stöbern und sich in aller Ruhe alle Angebote für Berlin Wilmersdorf anzusehen. Als renommierter Immobilienmakler Berlin Wilmersdorf können wir Ihnen Wohnungen, Eigentumswohnungen und Häuser zum Kauf anbieten. Die Wohnfläche der Immobilien Angebote reicht von 90m² über großzügige 150m² bis zu wunderbaren 250m², überwiegend in sehr schönen und sanierten Altbauwohnungen.
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Wenn Sie kaufen möchten, mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Berlin werden wir auch für Sie in Berlin Wilmersdorf eine neue Wohnung oder ein neues Haus, bzw. eine neue Villa finden.
Sie möchten Ihre Immobilie in Wilmersdorf verkaufen und suchen noch nach einem seriösen und zuverlässigen, aber vor allem auf dem Gebiet der exklusiven Immobilien erfahrenen Makler? Wir sind nicht nur Berliner und kennen die Stadt und den Immobilienmarkt ganz genau, David Borck Immobiliengesellschaft mbH – Immobilienmakler Berlin Wilmersdorf blickt auf mehr als 30 Jahre Erfahrung zurück und kann Ihnen, neben der reinen Vermittlung eines Käufers, zahlreiche Expertenleistungen anbieten. Zu unserem Service Plus gehört unter anderem das Angebot unsere Beratung und unseren Service auch in den Sprachen Englisch, Hebräisch, Deutsch anzubieten. Außerdem arbeiten wir mit einem nationalen und internationalen Netzwerk zusammen und können Ihnen Experten auf den verschiedensten Gebieten rund um das Thema Immobilien empfehlen. Ob Handwerksbetriebe für den Umbau, Rechtsanwälte und Notare für den Kaufvertrag oder Umzugsunternehmen oder Hausverwaltungen, setzen auch Sie auf unser Know-how und ein Team, das Sie bei allen wichtigen Entscheidungen begleitet und unterstützt.
Immobilienangebote in Berlin Wilmersdorf müssen in der Regel einem gehobenen Käuferklientel gerecht werden. Wir als erfahrene Immobilienmakler Berlin Wilmersdorf fertigen für Ihre Immobilie ein professionelles Exposé inklusive ansprechender und informativer Fotos an. Steht die Immobilie über einen längeren Zeitraum leer, kann es sinnvoll diverse Schönheitsmaßnahmen durchzuführen und so die Attraktivität zu steigern. Ein gemähter Rasen, funktionierende Außenbeleuchtung, geputzte Fenster und ein sauberer Hauseingang können „kleine Wunder“ in der Verkaufsförderung bewirken. David Borck Immobiliengesellschaft übernimmt Besichtigungstermine und bringt Sie anschließend mit ernsthaft interessierten und solventen Käufern zusammen. Mit unserem Full-Service rund um den Immobilienverkauf können Sie ganz entspannt Ihrem Tagesgeschäft nachgehen. Wir übernehmen als Makler den Verkauf von Wohnungen, Eigentumswohnungen und Häusern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns telefonisch unter 030 / 88 77 42 50 oder schriftlich per Mail an service@david-borck.de. Nennen Sie uns auch gerne einen Termin zu dem wir Sie zurückrufen können.
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