Wir setzen uns persönlich ein – und machen mehr aus Ihrem Eigentum.

Für jede Immobilien-Transaktion müssen die folgenden Dokumente vorliegen bzw. eingeholt werden: Grundbuchauszug (A), Flurkarte (B), Grundriss (C), Energieausweis (D) und ggf. Baugenehmigung (E). Ein qualifizierter Makler kann Ihnen diese mühsame Arbeit abnehmen.

Zu den Details:

(A) Der aktuelle Grundbuchauszug enthält alle wichtigen Daten des Grundstücks an sich. Er muss beim Grundbuchamt der zuständigen Gemeinde beantragt werden.

(B) Eine Flurkarte weist Grundstücksgrenzen und nachbarschaftliche Flächen geografisch aus. Sie wird vom Katasteramt ausgegeben.

(C) Der Energieausweis enthält alle relevanten Daten zu Energiekosten und -effizienz einer Immobilie. Er ist gesetzlich vorgeschrieben. Falls nicht vorhanden muss das Dokument zwingend erstellt werden. Einzige Ausnahme: Denkmalschutz oder ein geplanter Abriss des Objekts. Bei Fehlern ist mit Geldstrafen von bis zu 15.000 Euro zu rechnen.

(D) Bei nachträglichen Dachgeschoss-Ausbauten, Neubauimmobilien oder Einfamilienhäusern ist die Vorlage der entsprechenden Baugenehmigung erforderlich. Liegt diese nicht vor, so kann sie über die Bauakte beim Bauamt eingesehen werden.

Ausgaben können sich auszahlen, zum Beispiel beim Erreichen besserer Verkaufspreise dank der Arbeit eines Maklerbüros. Die Makler-Courtage beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Seit der gesetzlichen Neuregelung von 2020 wird sie vom Verkäufer und Käufer gemeinsam getragen – zu gleichen Teilen. Hinzu kommen Beschaffungsgebühren für Unterlagen sowie ggf. Steuern und Notarkosten. Noch ein Tipp: Optionale Investitionen in Renovierungsmaßnahmen lohnen sich oft, weil sie den Verkaufswert deutlich steigern können.

Die Veräußerung einer Immobilie ist ein komplexes, aufwendiges Unterfangen. Wer sie in die Hände von Profis legt, hat weniger Sorgen und kann bessere Erlöse erzielen.

Sie profitieren von folgenden Dienstleistungen:

• EINWERTUNG. In einer fundierten Objekt-, Lage- und Marktanalyse ermitteln wir den idealen Kaufpreis. Alle Aspekte werden für Sie in einer Präsentation zusammenfasst.
• BERATUNG. Ein persönlicher Ansprechpartner steht ihnen im gesamten Prozess zur Seite – bei sämtlichen Fragen und zu jeder Zeit.
• BÜROKRATIE. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung notwendiger Unterlagen, z. B. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Flächenberechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen oder Energieausweis.
• VERMARKTUNG. Mit der Entwicklung eines maßgeschneiderten Vermarktungskonzepts erhöhen wir Reichweite, Wirkung und steigern Ihre Chancen, bestmöglich zu verkaufen. Dazu gehört u. a. die Ansprache unserer eigenen Kundenkartei mit über 30.000 Kontakten oder die Premium-Platzierung auf allen relevanten Immobilienportalen.
• LANCIERUNG. Wir sparen Ihnen Zeit und Mühe – beim Versand von Objektunterlagen, bei der Bearbeitung von Anfragen sowie bei Organisation von Besichtigungsterminen.
• TRANSPARENZ. Durch regelmäßige Reportings zum Vermarktungsstand haben Sie immer vollen Einblick in unsere Arbeit.
• VERHANDLUNG. Mit den Kaufvertragsverhandlungen meistern wir auch die kritischste Verkaufsphase souverän – in Ihrem Sinne. Außerdem begleiten wir Sie beim Gang zum Notar.
• AFTER-SALES-SERVICE. Das Leben geht weiter: Auch nach einem erfolgreichen Verkauf unterstützen wir Sie mit unserem Branchen-Know-how sowie mit geprüften Kontakten zu Dienstleistern wie Umzugsunternehmen, Architekten, Hausverwaltungen und Vermietungsservices.

Momentan ist Berlin ein günstiger Verkäufermarkt. Die aktuelle ökonomische Situation und ihre voraussichtliche Entwicklung sind aber nicht allein ausschlaggebend. Ein idealer Verkaufszeitpunkt kann individuell sehr unterschiedlich sein. Er hängt immer auch von persönlichen Umständen sowie der weiteren Lebensplanung ab. Daher sollten Sie sich unbedingt gut beraten lassen. Wir stehen Ihnen gern zur Seite.

Beim Kaufpreis gilt: Wertsteigernde Investitionen lohnen sich. Meist ist das Plus größer als der Betrag, den die Maßnahmen kosten. Besonders empfiehlt sich eine energetische Sanierung (Dämmung, neue Fenster, zukunftsfähige Heizung). Je effizienter, desto wertvoller. Auch Dach- und Kellerausbauten oder die Installation eines Sicherheitssystems wirken äußerst positiv. Und eine Renovierung des Objekts kann die Kaufentscheidung zusätzlich beschleunigen.