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Pestalozzistraße 98 - Charlottenburg
ID 4363/WE09
Pestalozzi 98
3 Zimmer - 92,25 m² - 4. OG rechts - 848.700 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
92,25 m²
Lage
4. OG rechts
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
in Planung
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
848.700,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 138,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.03.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
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Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Geplante Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken, lichten Raumhöhen und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Zwei freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 96 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Die im 4. OG gelegene Altbauwohnung punktet mit einer attraktiven Zimmeraufteilung, die sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht. Über drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche erstreckt sich die angenehme Wohnfläche von über 92 m². Ebenfalls erwähnenswert und wertsteigernd: Eine Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor.

Wie Einheit ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.05.2023 bezugsfrei. Die Nettokaltmiete beträgt 356.00 EUR.

Lage

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Grundriss
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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