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10719 - Berlin
ID 4158/GE1
Uhland 142
5 Zimmer - 230,46 m² - 1.090.000 Euro
Gewerbefläche
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Objekt
Details
Zimmer
5
Größe
230,46 m²
Balkon/Terrasse
Nein
Zustand
unrenoviert
Kaufpreis
1.090.000,00 €*
* Provisionsfrei für den Käufer
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 232,20 kWh/m2a – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis ausgestellt am: 02.05.2022 – Energieausweis gültig bis: 29.04.2032
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Beschreibung

Wohnen auf großem Raum – das bieten die insgesamt 15 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen dieses 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1900, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer ansprechen. Die zum Teil freiwerdenden und vermieteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten bis renovierten Zustand und ermöglichen mit Wohnungsgrößen von ca. 70 m² bis 170 m² atemberaubende Wohnflächen zum Wohlfühlen – insbesondere für Paare und Familien. Unterstützt wird dieses prachtvolle Ambiente durch hohe Decken, attraktiv geschnittene Grundrisse sowie teilweise Tageslichtbäder und Balkone. Das Altbauflair wird durch Stuckverzierungen, hochwertigen Parkett- und Dielenboden sowie großen Holzfenstern ebenfalls ideal in Szene gesetzt. Fünf Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 79 m² und 332 m² vollenden das Angebot.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dank ihres praktischen Grundrisses auf rund 230 m² für viele Zwecke nutzbar – ob als Büro, Verkaufsgalerie oder Ladengeschäft. Neben vier großen Räumen mit vielen straßenseitigen Fensterfronten sowie einem kleinen Raum erstreckt sich die Fläche außerdem über eine Küche und mehrere Badezimmer. Zudem besitzt die Einheit drei Eingänge, von denen einer über den Innenhof zugänglich ist. Die Gewerbefläche befindet sich in einem unrenovierten Zustand.

Lage

Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt mehr das typische Lebensgefühl der City West wie der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stillvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. Der Ludwigkirch- und Fasanenplatz sind beispielweise in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Preußenpark und dem Volkspark Wilmersdorf stehen zwei weitere große Parkanlagen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Gleichzeitig prägt eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Bar-Szene das Viertel. Nur 5 PKW-Minuten entfernt liegt der beliebte Boulevard Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Boutiquen und dem KaDeWe als Highlight. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Zentren unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz, Spichernstraße und Güntzelstraße schnell erreichen. Ferner bietet die nahegelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf optimale Verkehrsanbindungen.

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Grundriss
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Anne-Reuter

Anne Reuter

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