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13059 - Berlin
ID 4287
Wohnen in Wartenberg
712,00 m² - 399.999 Euro
Grundstück
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Objekt
Details
Grundstücksfläche
712,00 m²
Kaufpreis
399.999,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

Das voll erschlossene Grundstück bietet die Möglichkeit auf Abriss des Bestandsgebäudes und einer Neubebauung. Für die Adresse existiert ein Bebauungsplan XXII-B1 “Siedlung Wartenberg”, der eine Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses in Aussicht stellt. Die zulässigen Wandhöhen für einen möglichen Neubau betragen 5,50 m, die maximale Firsthöhe 9 m und die zulässige Hauslänge 16 m. Zudem scheint eine Teilung des Grundstückes durch den zukünftigen Eigentümer möglich. Aus der Grundflächen-zahl 0,25 und der Geschossflächenzahl 0,4 würden sich entweder ein Grundstück mit maximal 210 m² oder zwei Grundstücke mit je maximal 105 m² Wohnfläche realisieren lassen.
Das grüne, ca. 712 m² große Grundstück ist derzeit mit einem 1946 errichteten und 1981 erweiterten Bungalow bebaut. Neben eiem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche sowie dem Bad mit Wanne auf ca. 67 m² Wohnfläche, ergänzt ein kompakter kleiner Keller das dauerhaft instandgehaltene und gepflegte Wohnhaus. Dank der 1997 eingebauten Gasheizung verfügt das Badezimmer zudem über eine Fußbodenheizung.

Lage

Der Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins ist facettenreich und angesagter denn je. In einer ruhigen Anliegerstraße inmitten des Ortsteils Wartenberg gelegen, befindet sich die Adresse in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Eingebettet zwischen dem Landschaftspark Wartenberger Feldmark und dem Landschaftsschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder genießen die Anwohner hier Ruhe und Erholung in einer der grünsten Landschaften der Hauptstadt. Im denkmalgeschützten Dorfkern finden sich zudem gut erhaltene Bauernhöfe. Darüber hinaus ist die direkte Umgebung durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet. So befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten insbesondere südlich der Wohnadresse – im familienfreundlichen Hohenschönhausen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den beliebtesten und angesagten Ortsteilen der Stadt. Wer hier wohnt, kommt in den Genuss vorstädtischer Idylle und erreicht zugleich in wenigen Minuten von Gastronomie über Shopping bis Kultur alles, woran sich der moderne Großstädter erfreut. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls durch mehrere Buslinien sowie der S-Bahn-Stationen Wartenberg und Ahrensfelde gesichert.

Grundriss
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Anastasia-Weigum-1024

Anastasia Weigum

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