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Graefestr. 2 - Kreuzberg
ID 3321/WE5
Graefestr. 2
2 Zimmer - 81,30 m² - VH 1. OG rechts - 569.100 Euro
Eigentumswohnung
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Details
Zimmer
2
Größe
81,30 m²
Lage
VH 1. OG rechts
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
569.100 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 94,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 26.04.2019 – Energieausweis gültig bis: 25.04.2029
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Beschreibung

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit Stein-Ornamenten gekennzeichnet; das Treppenhaus durch Holztreppen und -geländer sowie massive Holz-Kassettentüren. Dieser Altbaucharakter setzt sich ebenfalls in den Einheiten fort. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Dielenböden sind häufig stilgebend. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem alle über einen Balkon. Zusätzlich profitieren die Bewohner hier von einem außenliegenden Aufzug. Alle 18 vermieteten und bezugsfreien Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im IST-Zustand veräußert. Ein ruhiger Innenhof und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot.
Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses. Aufgrund der vorteilhaften Ost-Ausrichtung des Schlaf- und Wohnzimmers sowie des angrenzenden Balkons sind hier besonders gute Lichtverhältnisse vorzufinden. Das Tageslichtbad und die Küche sind zudem ideal zum ruhigen Innenhof gelegen.

Lage

Lebendig, bunt und vielfältig – so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild. Vielfalt zeichnet auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants rund um das Planufer bieten Kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachten Spezialitäten und in den unzähligen Bars ist oftmals kein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins erleben. Der Landwehrkanal liegt einem zudem direkt zu Füßen. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum Böcklerpark sowie zum Volkspark Hasenheide machen die Lage auch für junge Familien attraktiv. Durch die U-Bahn-Station Schönleinstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert.

Grundriss
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Tobias Bajtel

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