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Ringbahnstr. 14 - Halensee
ID 3175
Ringbahnstr. 14
5 Zimmer - 197,75 m² - Penthouse - 1.999.500 Euro
Dachgeschosswohnung
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
5
Größe
197,75 m²
Lage
Penthouse
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Zustand
Erstbezug
Kaufpreis
1.999.500 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 119,40 kWh/m2a – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis ausgestellt am: 30.04.2014 – Energieausweis gültig bis: 29.04.2024
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Beschreibung

Großzügig, lichtdurchflutet und modern präsentiert dieses 2020 neu ausgebaute Penthouse ein einzigartiges Wohnflair – mit ca. 198 m² Wohnfläche erstreckt sich die exklusive Dachgeschosswohnung auf 5 Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche ist von großen Dachflächenfenstern geprägt und profitiert somit von einem hellen, sonnigen Ambiente. Eingebaute Deckenspots und indirekte Lichtleisten betonen das gemütliche Flair. Das große Schlafzimmer bietet den direkten Zugang zum hochmodernen Bad en suite, welches einer Spa-Oase gleicht: Hochwertige Ausstattung wie eine große, freistehende Badewanne, die Walk in Regendusche sowie ein Bidet bieten maximalen Komfort. Alle drei Bäder der Wohnung verfügen neben hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, über beleuchtete Spiegel mit Bluetooth Anschluss. Besonders raffinierte Highlights stellen die Oberlichter im Schlafzimmer und den Badezimmern dar, welche für eine angenehme Ausleuchtung der Räume sorgen. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung sind der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie die große Aufdachterrasse, welche neben einem fantastischen 360 °-Blick über die City-West auch einen stillen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Dank des Warm- und Kaltwasseranschlusses kann die Dachterrasse optimal um einen Jacuzzi ergänzt werden. Das integrierte, voll vernetzte “GIRA” Smart Home-System setzt dem Wohnungsangebot das i-Tüpfelchen – so können über das intelligente System sowohl Licht, die Klimaanlage, der Aufzug sowie sämtliche Fenster gesteuert werden. Eine integrierte Videogegensprechanlage sowie der Personenaufzug, welcher eigens für die exklusive Nutzung der Einheit gebaut wurde, sorgen für hohen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das gepflegte Kellerabteil, für welches bereits Instandsetzungsmaßnahmen geplant sind. Dank des praktischen Grundrisses bietet sich die Teileigentumseinheit auch optimal für eine gewerbliche Nutzung an. Durch einen Share Deal ist ein gesamtkostenoptimierter Kauf durch den Erwerb der Objektgesellschaft möglich.

Lage

Exklusiv und abwechslungsreich präsentiert sich Halensee als kleiner Ortsteil im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Nicht nur die Nähe zum Grunewald macht diese Wohngegend zu einer der beliebtesten der Hauptstadt. Die grünen Ufer des nur 10 Gehminuten entfernt liegenden Halen- und Lietzensees laden zum entspannten Flanieren im Grünen ein und bieten eine Oase der Erholung inmitten der Großstadt. Mit dem geschichtsträchtigen Kurfürstendamm sowie der lebendigen Kantstraße um die Ecke, profitiert die Wohnadresse von einer bunten Mischung an Kultur, Gastronomie und Shopping. Als pulsierender Mittelpunkt der City-West bietet die bekannte Ausgehadresse ein kulinarisch breit gefächertes Angebot – so liegen verschiedene Feinkostgeschäfte, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Als familienfreundliche Wohngegend profitiert die Nachbarschaft auch von einer großen Vielfalt an Schulen, Kindergärten sowie einem sehr guten ärztlichen Versorgungsnetz. Anwohner genießen zudem die Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Charlottenburg oder der Gedächtniskirche. Mit der nahegelegenen S-Bahn-Station Halensee, der U-Bahn-Station Adenauerplatz und der 3,5 km entfernt liegenden Autobahn A100 sind auch die anderen Bezirke und Attraktionen der Hauptstadt schnell erreichbar.

Grundriss
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Anastasia-Weigum-1024

Anastasia Weigum

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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