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14089 - Berlin
ID 4371
Haus Kladow
3 Zimmer - 174,13 m² - 1.295.000 Euro
Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
174,13 m²
Nutzfläche
73,85 m²
Zimmer
3
Baujahr
1973 (saniert 2018)
Grundstück
600,00 m²
Besonderheit
Indoor-Pool
Zustand
neuwertig
Kaufpreis
1.295.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 175,10 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 18.10.2022 – Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
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Beschreibung

Moderne Architektur gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung, einem stilvollem Interior Design und einem hohen Maß an Privatsphäre – darauf basiert das zeitgemäße und anspruchsvolle Wohnkonzept dieser exklusiven Doppelhaushälfte. Das Domizil befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Garten mit Feuerschale und Sonnenterrassen. Die ungestörte Ruheoase befindet sich somit direkt vor der Haustür. Auch der traumhafte Wasserblick aus dem Obergeschoss untermalt diese Idylle. Im Inneren begeistert die 2018 umfangreich modernisierte Immobilie mit einem weitläufigen und offenen Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und herrlichem Blick in den Garten ist das Zentrum des stilvollen Wohnjuwels. Dank der großen Fensterfronten ist dieser zudem von reichlich Licht durchflutet und offenbart ein weiteres Highlight – den Zugang zur südlich ausgerichteten, ca. 47 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz, um eine Auszeit unter freiem Himmel zu genießen. Auch für eine mögliche Außenküche oder -dusche sind bereits entsprechende Leitungen verlegt. Das edle Design zieht sich durch das gesamte Haus. So überzeugt ebenfalls das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche mit Stil und Eleganz. Den krönenden Höhepunkt bildet der eigene luxuriöse Wellnessbereich mit beheizbarem Pool, Sauna sowie Ruhemöglichkeiten und einer weiteren Terrasse im Souterrain – einen wohltuenderen Rückzugsort für erholsame Momente im eigenen Zuhause gibt es wohl kaum. Dank der zweiten, tiefergelegten Terrasse und dichten Begrünung ist der Wellnessbereich zudem sichtgeschützt. Platz für den eigenen PKW bietet die Doppel-Garage. Obwohl das Haus mit einer Brandwand an das Nachbarhaus grenzt, hat man das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.

Lage

Im äußersten Süden des Bezirks Spandau liegt einer der landschaftlich reizvollsten Stadtteile der Metropole – Berlin-Kladow. In einer idyllischen Fluss- und Seenlandschaft eingebettet, grenzt der Ortsteil im Süden und Osten direkt an die Havel. Auch die Wohnadresse befindet sich in unmittelbarer Wassernähe; nur ca. 200 m von der Havel entfernt. Der Groß Glienicker See und Sacrower See ergänzen das idyllische Angebot und bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Familien und Sportler. Ob Segelclub, Strandbad oder Bootsverleih: Der wasserliebhabende Hauptstadtbewohner kommt hier voll auf seine Kosten. Besonders der nur 10 Gehminuten entfernt liegende Kladower Promenadenhafen am westlichen Wannseeufer stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar und schafft zugleich Liegeplätze für Boote von bis zu 15 Metern Länge. Der Berliner Golfclub Gatow, der Soccer Club sowie der Reiterhof Baumgarten bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten abseits des Wassers. Entlang der Sacrower Landstraße befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Kindergärten und Schulen machen den Ortsteil besonders für Familien attraktiv. Die Berliner City-West ist etwa 35 PKW-Minuten entfernt, Berlin-Mitte ist in ca. 45 PKW-Minuten erreichbar. Auch die Fährverbindung F10 zwischen Kladow und Wannsee schafft eine ideale Anbindung in die City.

Grundriss
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Ansprechpartner

Anastasia Weigum

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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