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Marathonallee 11 - Westend
ID 3558
Marathonallee 11_DG links
2 Zimmer - 90,98 m² - Dachgeschoss - 499.500 Euro
Dachgeschosswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
90,98 m²
Lage
Dachgeschoss
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
Erstbezug nach Ausbau
Kaufpreis
499.500 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 173,90 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 28.07.2017 – Energieausweis gültig bis: 27.07.2027
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Beschreibung

Nach dem kürzlich fertiggestellten Dachausbau des 1927 erbauten Altbaus begrüßt diese moderne Dachgeschosswohnung die neuen Bewohner in einem sehr gepflegten Zustand: Das moderne Tageslichtbad mit Dusche wurde stilvoll und individuell gestaltet und bietet höchsten Komfort. Auch die offene Küche überzeugt mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die zu ausgiebigen und geselligen Kochabenden einlädt. Die hochwertigen Schlossdielen (Massivholz) runden das elegante Erscheinungsbild ab. Ein weiteres Highlight ist im geräumigen Wohn- und Esszimmer zu finden – hier spenden große Atelier Fenster zusätzliches Tageslicht von oben. Einen privaten Rückzugsort im Freien bietet die Süd-Terrasse mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof, die vom offenen Wohn-/ Essbereich zugänglich ist. Weitere Stau- und Nutzfläche ermöglicht der ca. 30 m² große, unausgebaute Spitzboden.

Lage

Als Pendant zum lebendigen Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert sich Westend als ruhige und familienfreundliche Wohnlage. So ist die Gegend insbesondere von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem hohen Bildungsangebot und der Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten geprägt. Der nahegelegene Brixpark als auch der 15 Gehminuten entfernt liegende Georg-Kolbe-Hain-Park laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Wer nach mehr Aktivität strebt, wird im weitläufigen Grunewald fündig: Mit seinen Seen, Cafés und Spazierwegen bietet das beliebte Ausflugsziel viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das fünf PKW-Minuten entfernte Olympia-Stadion ermöglicht weitere Abwechslung für Groß und Klein. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants sind in der Reichsstraße zu finden.
Auch die gute Anbindung macht die Wohnadresse attraktiv: Nur zehn Minuten PKW-Fahrt sind es bis zur Kantstraße als auch zum renommierten Kurfürstendamm. Die nahegelegene U-Bahn-Station Neu-Westend und die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien runden die gute Infrastruktur ab und verbinden das naturnahe Westend exzellent mit dem Rest der City.

Grundriss
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Ansprechpartner

Tobias Bajtel

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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