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Villa Hermsdorf

Kernsanierte Altbau-Villa mit modernen Akzenten und Süd-Garten

Fakten

Adresse
13467 Berlin-Hermsdorf
Typ
Villa
Kaufpreis
1.950.000 € zzgl. Provision (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer
Zimmer
8
Wohn- und Nutzfläche
ca. 315 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.030 m²

Highlights

01Umfassend sanierte Villa aus dem Jahr 1911 mit hochwertiger Ausstattung
02Großer, liebevoll angelegter Garten mit Pavillon, Sitzmöglichkeiten und Teich als privater Wohlfühlplatz vor der Haustür
03Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
04Offene Küche mit Markengeräten von Miele und Gaggenau sowie Tageslichtbadezimmer auf jeder Etage
05Helles Ambiente dank großer Fensterfronten und modernes Interieur
06Mehrere Schlafzimmer, Ankleide mit Balkonzugang sowie z.T. Fußbodenheizung
07Zwei tagesbelichtete Zimmer im ebenerdigen Souterrain mit Austritt und Blick in den Garten
08Idyllische Wohnlage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung im gehobenen Berlin-Hermsdorf

Objekt

Wohnoase mit modernem Komfort

Modern ausgestattet und von Licht durchflutet, bietet dieses 2017 kernsanierte Familiendomizil nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch einen gehobenen Wohnstandard mit Wohlfühlcharakter. Dafür sorgen neben der hervorragenden Ausstattung mit Marken-Einbaugeräten in der stilvollen Küche, einer Ankleide sowie einem Kamin und teilweise Fußbodenheizung auch das hervorragende Raumangebot u. a. mit einem großen Wohn- und Essbereich sowie mehreren Schlaf- und Badezimmern.

Ergänzend zu dem insbesondere für Familien ansprechenden Raumangebot laden sowohl der große, liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pavillon und gemütlichen Sitz- und Erholungsmöglichkeiten als auch die ins Grüne ausgerichtete Terrasse und der Balkon zu ruhigen Momenten oder gemeinsamen Zusammenkünften ein – im privaten Schutz, abseits des Trubels der Großstadt.

  • Baujahr 1911
  • 2017 umfangreich saniert
  • drei Tageslichtbäder + Gäste-WC
  • offene Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele
  • Stuckleiste im Wohnbereich
  • Ankleide
  • offener Kamin
  • Eichenvollholz-Fischgrätparkett im HP + 1.OG
  • Balkon und Terrasse
  • zwei tagesbelichtete Zimmer im Souterrain
  • Fußbodenheizung im Souterrain
  • gepflegter Garten mit Teich und Pavillon
  • Geräteschuppen
  • Alarmanlage
  • Garage mit Wallbox
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Ergänzend zu dem insbesondere für Familien ansprechenden Raumangebot laden sowohl der große, liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pavillon und gemütlichen Sitz- und Erholungsmöglichkeiten als auch die ins Grüne ausgerichtete Terrasse und der Balkon zu ruhigen Momenten oder gemeinsamen Zusammenkünften ein – im privaten Schutz, abseits des Trubels der Großstadt.

  • Baujahr 1911
  • 2017 umfangreich saniert
  • drei Tageslichtbäder + Gäste-WC
  • offene Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele
  • Stuckleiste im Wohnbereich
  • Ankleide
  • offener Kamin
  • Eichenvollholz-Fischgrätparkett im HP + 1.OG
  • Balkon und Terrasse
  • zwei tagesbelichtete Zimmer im Souterrain
  • Fußbodenheizung im Souterrain
  • gepflegter Garten mit Teich und Pavillon
  • Geräteschuppen
  • Alarmanlage
  • Garage mit Wallbox
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Lage

Ruhiger Villenvorort mit viel Natur

Idyllisch und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst sowie dem Hermsdorfer See und Waldsee gelegen, bietet der gediegene Berliner Ortsteil Hermsdorf viel Ruhe und Erholung. Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil der Umgebung – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants finden sich in der Nähe genauso wie Schulen und Kindergärten. Die Bundesstraße 96, die Stadtautobahn A111 sowie die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Hermsdorf garantieren zudem eine gute Zentrumsanbindung.

  • gehobene Wohngegend
  • gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld
  • familienfreundliche Umgebung
  • Naherholungsgebiet Tegeler Forst
  • Hermsdorfer See und Waldsee in wenigen PKW-Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
  • gute Infrastruktur
  • Stadtautobahn A111, Bundesstraße 96
  • S-Bahnstation Hermsdorf fußläufig erreichbar
  • ca. 30 PKW-Minuten in die City-West
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