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Villa Grunewald

Lichtdurchflutetes Architekturhighlight mit nahezu uneinsehbarem Garten

Fakten

Adresse
14193 Berlin-Grunewald
Typ
Villa
Kaufpreis
3.595.000 € zzgl. Provision (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer
Zimmer
10
Wohn- und Nutzfläche
ca. 404 m²
Grundstücksfläche
ca. 606 m²

Highlights

01Neuwertige Villa mit moderner, klarer Architektur und viel Sinn für Ästhetik
02Ca. 52 m² große, helle Einliegerwohnung im EG
03Hochwertig angelegter Garten mit Sonnenterrasse und Schallschutzwand für hervorragenden Lärmschutz
04Ausbaufähige Dachterrasse als erholsamer Rückzugsort mit Freiblick
05Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente zum Wohlfühlen
06Mehrere Badezimmer u. a. mit freistehender Badewanne, ein Gäste-WC sowie hochwertige Einbauküchen und Kamin
07Separate, ca. 71 m² große Einheit mit drei Büroräumen, Teeküche, Duschbad und Terrasse zur derzeitigen gewerblichen Nutzung, Umnutzung in Wohnfläche ist möglich
08Exponierte Grünlage nahe Halen- und Königssee in Berlin-Grunewald

Objekt

Wohnoase mit Stil: zeitlose Architektur vereint mit hohem Komfort

Geradlinige Strukturen und große Fensterfronten charakterisieren dieses moderne Familiendomizil, welches ebenfalls durch einen hohen Wohnstandard geprägt ist. Auch die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG entspricht mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² diesen Anforderungen. Der Clou: Eine separat erreichbare Einheit im Souterrain mit 71 m², drei Büroräumen, Teeküche, Duschbad und Terrasse dient derzeit gewerblichen Zwecken, kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum der Villa umgenutzt werden.

Auch die Ausstattung befindet sich auf einem hohen Niveau: Die Lärmschutz und Privatsphäre bietende Schallschutzwand im stilvoll begrünten Garten als auch die Sommer- und ausbaufähige Dachterrasse werden durch mehrere Badezimmer und hochwertige Einbauküchen sowie einen Kamin im offenen Wohn-/ Koch- / Essbereich ergänzt.

  • freistehende Villa
  • sehr gepflegter Zustand
  • Baujahr 2012
  • hochwertig angelegter Garten
  • Dachterrasse
  • zwei Sonnenterrassen
  • Lärmschutzmauer
  • Einliegerwohnung im EG
  • Einbauküchen i drei Einheiten
  • mehrere Badezimmer
  • freistehende Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fliesenboden
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Auch die Ausstattung befindet sich auf einem hohen Niveau: Die Lärmschutz und Privatsphäre bietende Schallschutzwand im stilvoll begrünten Garten als auch die Sommer- und ausbaufähige Dachterrasse werden durch mehrere Badezimmer und hochwertige Einbauküchen sowie einen Kamin im offenen Wohn-/ Koch- / Essbereich ergänzt.

  • freistehende Villa
  • sehr gepflegter Zustand
  • Baujahr 2012
  • hochwertig angelegter Garten
  • Dachterrasse
  • zwei Sonnenterrassen
  • Lärmschutzmauer
  • Einliegerwohnung im EG
  • Einbauküchen i drei Einheiten
  • mehrere Badezimmer
  • freistehende Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fliesenboden
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Lage

Exponierte Lage nahe Halensee

Im exklusivsten Stadtteil Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe zum Halen- und Königssee, befindet sich die Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Mit dem gleichnamigen Forst Grunewald sowie der Grunewald-Seenkette in der Nähe bietet die Lage ausreichend Ruhe und Erholung. Die pulsierende City-West mit dem begehrten Kurfürstendamm und dem KaDeWe liegen ebenfalls nur 10 Auto-Minuten entfernt.

  • exklusive Wohnadresse
  • gehobene Lebensqualität
  • unmittelbare Nähe zum Halensee
  • nahe Forst Grunewald
  • hoher Freizeit- und Erholungswert
  • viele renommierte Sportstätten in der Umgebung
  • hervorragende Schulen schnell erreichbar
  • exquisite Restaurantadressen
  • gute Nahversorgungssituation
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • 10 PKW-Minuten zum Kurfürstendamm
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