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Stadtvilla Ludwigsfelde

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Entfaltung

Fakten

Adresse
14974 Ludwigsfelde
Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
595.000,00 €zzgl. Provision (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer
Zimmer
6
Wohn- und Nutzfläche
ca. 232 m²
Grundstücksfläche
ca. 500 m²

Highlights

01Freistehende Stadtvilla in erweitertem Rohbauzustand und Gestaltungspotential für Innenausbau
02Gehobene und energieeffiziente Massivbauweise
03Geräumige Einliegerwohnung im EG; Zusammenlegung mit Wohnbereich möglich
04Annehmlichkeiten wie Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Whirlpool-Anschluss und Gäste-WC
05Garage, Werkstatt mit Starkstrom und Kaltdach mit ca. 30 m² als Lagerfläche
06Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas vorhanden; Glasfaser für schnelles Internet verlegt
07Sachverständigengutachten zum derzeitigen Baustand vorliegend

Objekt

Selbstverwirklichung pur! Jetzt Wohnträume wahr werden lassen

Die Hülle steht – der Innenausbau bietet kreative Gestaltungsfreiheit. Das in gehobener Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nach modernem und energieeffizienten Wohnstandard errichtet und bietet derzeit mit einem großen Wohn-/ Essbereich, vier Schlafzimmern und mehreren Bädern ein attraktives Familiendomizil. Vergrößerung durch eine optionale Zusammenlegung der Einliegerwohnung mit dem Wohnzimmer bietet zusätzliches Potential.

Annehmlichkeiten wie eine Ankleide, eine Werkstatt und eine Garage komplettieren das durchdachte Wohnkonzept, welches ebenfalls von Vorzügen wie elektrischen Jalousien, einer Panorama-Schiebetür und hohen Decken geprägt ist. Neben Anschlüssen für Wasser, Strom und Gas ist bereits Glasfaser verlegt. Der Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer nahegelegenen gemeinschaftlichen Streuobstwiese mit Spielplatz ist inklusive.

  • durchdachter Grundriss
  • vier Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Speisekammer hinter der Küche vorgesehen
  • Abstellraum
  • 3 Meter Deckenhöhe
  • elektrische Jalousien
  • Panorama-Schiebetür im Wohnbereich
  • Sicherheitstür im Eingangsbereich
  • in allen Zimmern Kat-7 Verkabelung
  • Miteigentumsanteil an einer gemeinschaftlichen Streuobstwiese
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Annehmlichkeiten wie eine Ankleide, eine Werkstatt und eine Garage komplettieren das durchdachte Wohnkonzept, welches ebenfalls von Vorzügen wie elektrischen Jalousien, einer Panorama-Schiebetür und hohen Decken geprägt ist. Neben Anschlüssen für Wasser, Strom und Gas ist bereits Glasfaser verlegt. Der Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer nahegelegenen gemeinschaftlichen Streuobstwiese mit Spielplatz ist inklusive.

  • durchdachter Grundriss
  • vier Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Speisekammer hinter der Küche vorgesehen
  • Abstellraum
  • 3 Meter Deckenhöhe
  • elektrische Jalousien
  • Panorama-Schiebetür im Wohnbereich
  • Sicherheitstür im Eingangsbereich
  • in allen Zimmern Kat-7 Verkabelung
  • Miteigentumsanteil an einer gemeinschaftlichen Streuobstwiese
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Lage

Idyllisch, grün und gut angebunden: Top-Lage in neuer Einfamilienhaussiedlung

Eingebettet in die grüne Landschaft von Ludwigsfelde und nur ca. 11 km von der Hauptstadtgrenze entfernt, befindet sich die neu errichtete, von Streuobstwiesen und Spielplätzen umgebene Siedlung Rousseau Park. Dank der idyllischen Lage sowie der guten Infrastruktur mit mehreren Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fühlen sich insbesondere Familien hier sehr wohl. Quasi direkt vor der Haustür liegt mit dem ca. 80 ha großen Siethener See eine wahre Oase der Erholung. Neben Annehmlichkeiten wie Restaurants und Cafés bietet Ludwigsfelde zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

  • idyllische Lage
  • neue Wohnsiedlung Rousseau Park
  • 80 ha große Siethener See direkt vor der Haustür
  • Naturschutzgebiet Nuthe-Nieplitz-Niederung in der Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
  • Schulen und Kitas unweit entfernt
  • vielseitige Freizeitmöglichkeiten
  • gute Anbindung an den Nahverkehr
  • Potsdam nahegelegen
  • gute Anbindung an Berlin
  • Stadtautobahnen A10 und A115
  • Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg
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