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Pestalozzistraße 98 - Charlottenburg
ID 4363/GE01
Pestalozzi 98
3 Zimmer - 109,61 m² - Erdgeschoss rechts - 630.258 Euro
Gewerbefläche
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
109,61 m²
Lage
Erdgeschoss rechts
Balkon/Terrasse
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
630.258,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 138,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.03.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
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Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Geplante Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken, lichten Raumhöhen und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Zwei freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 96 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Das angebotene Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus und überzeugt mit einer großen Ladenfront hin zur Pestalozzistrasse und noch vorhandenen Altbauele-menten wie Deckenstuck.

Die Einheit bietet flexible Nutzungmöglichkeiten im Büro und Einzel und überzeugt durch noch vorhandene Altbauelemente und kann sowohl durch die Ladenfront als auch durch den Haupteingang betreten werden. Neben drei Räumen erstreckt sich die Fläche im EG über eine Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer.

Die Zimmeraufteilung kann zukünftig flexibel aufgeteilt werden, da es sich hier um Mietereinbauten handelt. Herzstück ist die zur Straße gerichtete Ladenfläche mit großer Fensterfront und Treppe, die in das Kellergeschoss mit weiterer nutzbarerer Fläche führt.

Die Einheit ist seit dem 01.04.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500 EUR.

Lage

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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