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Rubensstraße 108 - Schöneberg
ID 5287/WE10
Rubensstr. 108
3 Zimmer - 84,81 m² - 299.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
84,81 m²
Balkon/Terrasse
Ja
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
299.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 115,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 22.02.2019 – Energieausweis gültig bis: 21.02.2029
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Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1928 erbaut wurde. Die Einheit zeichnet sich durch viele klassische architektonische Details aus, wie bspw. hohe Decken mit Stuckverzierungen, originaler Dielenboden und Holzkasten-Doppelfenster, die ein charmantes und zeitloses Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der Erholung im Freien ermöglicht. Die Kombination aus einem äußerst gepflegten Zustand und einem durchdachten, komfortablen Wohnkonzept verleiht der 3-Zimmer-Wohnung eine einladende Atmosphäre.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 15.02.2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 746,33 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren, in der eine Kündigung wegen Eigenbedarf nicht möglich ist.

Lage

Im Süd-Westen des familienfreundlichen Berliner Ortsteils Schöneberg befindet sich die Wohnadresse nur einen Katzensprung vom Hans-Baluschek-Park und in direkter Nachbarschaft zur Kleingartenanlage Kolonie Sonnenbad. Dank der unmittelbaren Nähe zu den benachbarten Ortsteilen Friedenau und Steglitz profitieren die Anwohner nicht nur von zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, sondern auch von einem großen Angebot an Restaurants und Cafés. Die sehr gute Infrastruktur spiegelt sich auch in der Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Drogerien sowie verschiedenen Kindertagestätten und Schulen wider. Insbesondere der Grazer Platz mit der Nathanael Kirche gehört zu den beliebtesten Treffpunkten der Nachbarschaft. Für eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt sowie an das Umland Berlins sorgen neben dem Verkehrsknotenpunkt Südkreuz auch der gleichnamige Bahnhof, die S-Bahn-Stationen Feuerbachstraße und Friedenau sowie zahlreiche Busstationen.

Grundriss
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Ansprechpartner

David Borck

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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