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Chausseestraße 6 - Mitte
ID 4245/WE22
Chaussee 6
4 Zimmer - 207,10 m² - Gartenhaus HP - 1.242.600 Euro
Vermietete Eigentumswohnung
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
4
Größe
207,10 m²
Lage
Gartenhaus HP
Balkon/Terrasse
in Planung
Zustand
gepflegt
Nettokaltmiete
970,31 €
Kaufpreis
1.242.600,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 105,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.08.2018 – Energieausweis gültig bis: 21.08.2028
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Beschreibung

Der klassische Jahrhundertwendealtbau in der Chausseestraße 6 beeindruckt von außen mit altbautypischen Details wie großen Holzfenstern und Balkonen. Die Fassade erfreut sich eines kürzlich erfolgten Anstrichs, ebenso die Hausflure, die mit geschwungenen Treppengeländern und eleganten Verzierungen der Vorbote des begehrten Altbaucharms innerhalb der Wohnungen sind.

Das 1870 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst neben 24 vermieteten und bezugsfreien 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 4 attraktiven Gewerbeeinheiten mit und Flächen von 84 bis 133 auch einen Dachrohling. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind zum Teil renoviert und sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer wie Familien, Paare und Singles attraktiv. Neben hohen Decken, Dielenböden und modernen Bädern bieten die eleganten, ca. 55 m² bis ca. 138 m² großen Altbauwohnungen praktische Grundrisse.

Die hier angebotene Wohnung ist eine absolute Rarität in Mitte. Es handelt sich um ein Haus im Haus mit eigenem Garten in einem typischen Altbau der Jahrhundertwende. Der Erwerber erhält die Ausbaugenehmigung die darunterliegenden Fläche mit der Einheit zusammenzulegen und eine Art Townhouse mitten in der Berliner Innenstadt zu bilden. Im Souterrain sind weitere 77,3 m² Nutzfläche realisierbar, die zusammen mit der Wohnfläche von ca. 129 m² im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnerlebnis von insgesamt 207 m² Gesamtfläche schaffen.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie der Küche und dem Badezimmer komplettiert ein Sondernutzungsrecht am zweiten Hinterhof das aktuelle Wohnangebot, erfüllt das grüne Herz und lässt die Hauptstädter vom hektischen Stadtleben abschalten.

Die zu verkaufende Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.03.2023 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970,31 Euro.

Ein Balkonanbau mit Süd/Ost-Ausrichtung ist von der Wohneigentümergemeinschaft geplant. Rücklagen hierfür sind bereits gebildet.

Zudem erfolgt die Neugestaltung des Innenhofs im Zuge des Dachgeschossausbaus.

Lage

Als einer der aufregendsten Bezirke der Hauptstadt vereint Berlin-Mitte bekannte Sehenswürdigkeiten, aufregende Freizeitaktivitäten und vielfältige Gastronomie. Nicht ohne Grund erfreut sich die internationale Nachbarschaft zunehmender Beliebtheit: Mit ausgefallenen Modegeschäften, Kunstausstellungen sowie wichtigen Gedenkstätten und Museen in unmittelbarer Umgebung hält „Mitte“ für jeden etwas bereit. Beliebte Flaniermeilen wie die Oranienburger Straße, die Torstraße sowie die bekannte Friedrichstraße liegen nur einen Katzensprung von der Wohnadresse entfernt und locken sowohl Berliner als auch Touristen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants. Ebenfalls beliebte Treffpunkte sind der Monbijoupark sowie die grüne Oase Volkspark am Weinbergsweg. Die große Vielfalt an Kindergärten und Schulen sowie die Nähe zu vielen Uni-Standorten macht die Lage zudem besonders für Familien und Studenten attraktiv. Mit der nur wenige Schritte entfernt liegenden U-Bahn- und Tramstation Oranienburger Tor sowie der S-Bahn-Station Nordbahnhof ist die Nachbarschaft hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Auch die Bundesstraße 96 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke.

Grundriss
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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