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14193 - Berlin
ID 5289
Einfamilienhaus Grunewald
9 Zimmer - 268,56 m² - 2.450.000 Euro
Einfamilienhaus
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Objekt
Details
Wohnfläche
268,56 m²
Nutzfläche
171,31 m²
Zimmer
9
Baujahr
1937
Grundstück
822,00 m²
Kaufpreis
2.450.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis gültig bis: 07.02.2034
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Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus, erbaut 1937 und erweitert im Jahr 1967 um einen großzügigen Anbau inklusive Aufdachterrasse, steht auf einem etwa 822 m² gro-ßen Grundstück und bietet rund 440 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 1998 hat zu einer besseren Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Charakter beigetragen. Besonders hervorzuheben ist der stilvol-le Wohnbereich mit Kaminofen und großen Fenstern, der einen direkten Zugang zur vorderseitigen Terrasse bietet. Die geräumige und helle Küche mit praktischen Einbauten, Essbereich und Gartenzugang ergänzt das Erdgeschoss.

Im Wohnbereich erstreckt sich elegantes Fischgrätparkett, während auf jeder Eta-ge geschmackvolle Tageslichtbäder zu finden sind – eines davon mit Badewanne und Dusche –welche das anspruchsvolle Wohnambiente betonen. Arbeits- und Schlafzimmer sowie eine Ankleide ergänzen das Angebot.

Für Sicherheit sorgen elektrische Rollläden und eine Alarmanlage mit Videoüber-wachung. Ein besonderes Highlight ist die sehr großzügige Aufdachterrasse mit über 60 m², die nach Nord-Westen ausgerichtet ist und zu entspannenden Son-nenstunden einlädt. Der gepflegte Garten bietet eine idyllische Erholungsoase und ist ideal für Familien. Zwei Garagenplätze runden das Gesamtpaket dieser attrak-tiven Immobilie ab.

Lage

Gelegen im exklusivsten Stadtteil Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage nahe Halen- und Königssee, befindet sich die Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Der namensgebende Forst Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen der Metropole, offenbart viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – wie entspannende und wohltuende Spaziergänge in der Natur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Bildungs- und Kultureinrichtungen zeichnet sich die Lage zudem durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld aus. So befinden sich die besten Tennisclubs der Stadt in unmittelbarer Umgebung, genauso wie die Seen der Grunewaldkette. Auch der fußläufig erreichbare Hagenplatz mit Ladenpassage, urigen Restaurants und kleinen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt. Den renommierten Kurfürstendamm erreicht man ebenso wie S-Bahnstationen fußläufig in 10 Minuten. Über die S-Bahnstationen Grunewald und Halensee ist eine schnelle Anbindung nach Mitte, mit dem Bus M19 in die City-West und zum KaDeWe gesichert.

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Grundriss
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Rhea Abu-Ghoush

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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