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Pestalozzistraße 98 - Charlottenburg
ID 4363/GE01
Pestalozzi 98
3 Zimmer - 109,61 m² - 449.000 Euro
Gewerbefläche
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
109,61 m²
Balkon/Terrasse
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
449.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 138,60 kWh/m2a – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis ausgestellt am: 21.03.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
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Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppen-hauses sorgt für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 5 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen
zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem sanierten bis unreno-vierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten De-cken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Zwei freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 110 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und besticht durch bodentiefe Fenster zur Pestalozzistraße sowie erhaltene Altbau-merkmale wie Deckenstuck.

Die Einheit ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Atelier oder Büro. Sie ist so-wohl über die Ladenfront als auch über den Haupteingang zugänglich. Die Räum-lichkeiten umfassen drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.

Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden, da es sich um Mieterausbau-ten handelt. Ein weiteres Highlight ist eine Treppe, die ins Kellergeschoss mit wei-ter nutzbarer Fläche führt.

Die Einheit wird ab dem 01.07.2024 frei.

Lage

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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