Wrangel 90 Klassischer Altbau im Wrangelkiez nahe Spree

Der Altbau aus dem Jahr 1900 umfasst zehn Eigentumswohnungen sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten und verbindet historische Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen. Die bezugsfreien Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die angebotenen Wohnungen verfügen über 1 bis 2 Zimmer und Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 70 m². Die Grundrisse sind kompakt gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Bausubstanz, die ansprechende Fassade und das bereits ausgebaute Dachgeschoss unterstreichen den soliden Gesamtzustand des Hauses. Die Wohnungen werden bezugsfrei angeboten, während die beiden Gewerbeeinheiten vermietet sind. Die Kombination aus klassischer Architektur, einer gefragten Wohnlage und der anhaltenden Nachfrage in Kreuzberg macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 96 kWh / (M2*A) inkl. Warmwasser, Erdgas, Zentralheizung

Die Wrangelstraße gehört zu den bekanntesten Straßen des Wrangelkiezes und verbindet eine zentrale Lage mit einem vielseitigen Wohnumfeld. Historische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild. Die Spree, das May-Ayim-Ufer sowie die Oberbaumbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten attraktive Wege entlang des Wassers. Der Görlitzer Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ergänzt das Freizeitangebot im Quartier. Darüber hinaus liegen die East Side Gallery sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine gute Nahversorgung. Die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege nach Friedrichshain, in die Berliner Innenstadt und in weitere Stadtteile.