Berliner 19 Stilvolle Altbauwohnungen mit Charakter und flexiblen Wohnkonzepten in Wilmersdorf

Das hochwertig erhaltene Wohnhaus verbindet klassische Altbauarchitektur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der im Jahr 1905 errichtete Altbau umfasst insgesamt 29 Einheiten, darunter 26 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 67 m² bis ca. 234 m² und bieten unterschiedliche Grundrisse mit drei bis sechs Zimmern. Teilweise modernisierte Wohnungen verfügen über neue Parkett- oder Dielenböden, modern ausgestattete Tageslichtbäder sowie erhaltene Altbaudetails wie Stuckelemente und hohe Decken. Balkone oder Terrassen ergänzen ausgewählte Einheiten und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug im Vorderhaus sorgt zusätzlich für Komfort. Durch die Kombination aus bezugsfreien und vermieteten Wohnungen bietet das Wohnhaus interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage in Berlin-Wilmersdorf nahe dem Volkspark Wilmersdorf verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse C, 93,8 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, Erdgas E, BJ 1905

Die Berliner Straße in Berlin-Wilmersdorf verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf prägen das Umfeld. Der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Rund um den Güntzelkiez finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Sportangeboten in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Berliner Straße und Blissestraße sowie der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sind schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Verbindungen über mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100.