Rheingau 16 Stilvoller Altbau mit viel Charme und Entwicklungspotenzial

Das Wohnhaus Rheingaustraße 16 vereint historische Architektur mit solider Bausubstanz und einer ruhigen, gefragten Wohnlage in Friedenau.

Der im Jahr 1910 errichtete Altbau präsentiert sich mit einer repräsentativen Fassade, einem stilvollen Eingangsbereich und authentischen architektonischen Details. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Wohnungen zeichnen sich durch angenehme Deckenhöhen, klassische Grundrisse sowie Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden aus. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert und mit zeitgemäßen Bädern sowie überarbeiteten Böden ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gutem Zustand. Geplante Maßnahmen wie die Renovierung der Treppenhäuser und die Erneuerung des Hauseingangs tragen zur weiteren Aufwertung des Hauses bei. Der ruhige Innenhof bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 143,1 kWh / (QM*A) excl. Warmwasser, Erdgas H, BJ 1908

Die Rheingaustraße liegt im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau und ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Rüdesheimer Platz sowie der Friedrich-Wilhelm-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten Grünflächen sowie Aufenthaltsqualität. Der Volkspark Wilmersdorf liegt in kurzer Entfernung und ergänzt das Freizeitangebot. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, der Rüdersheimer Platz sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind weitere Stadtteile schnell erreichbar.