Sorauer 23 Altbauensemble in Kreuzberg mit Entwicklungspotenzial

Dieses Altbauensemble aus der Zeit um 1900 überzeugt durch seine solide Substanz, klare Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus in der Sorauer Straße 23 stammt aus der Zeit um 1900 und zeigt eine klassische Berliner Bauweise mit strukturierter Fassade und erhaltenen Details im Treppenhaus. Im Vorderhaus befinden sich neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 81 m² und 115 m². Ergänzt wird das Gebäude durch eine weitere, großzügige Einheit im Hinterhaus mit ca. 293 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut nutzbare Grundrisse, hohe Decken und typische Ausstattungsmerkmale wie Stuckelemente, Holzdielen und große Fenster aus. Dadurch entstehen helle Räume mit angenehmer Proportion. Der begrünte Innenhof bietet Platz für Fahrräder und dient als geschützter Bereich innerhalb des Ensembles. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich steht ein unausgebauter Dachbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial eröffnet. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung. Derzeit befindet sich der Dachrohling im Vertrieb, weitere Wohneinheiten folgen im Rahmen der Vermarktung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 152,7 kWh / (m²*a) exkl. Warmwasser

Die Sorauer Straße befindet sich im Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Das Spreeufer und die Oberbaumbrücke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Ausstellungsorte befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Friedrichshain.