Gneisenau 99-100 Repräsentatives Altbauensemble im Bergmannkiez

Der um 1900 in Kreuzberg errichtete Altbau verbindet repräsentative Architektur mit vielfältigen Wohnungsgrößen und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

In Berlin-Kreuzberg, im beliebten Bergmannkiez unweit des Tempelhofer Felds, befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verbindet klassische Altbauarchitektur mit einem gepflegten Gesamtbild und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 157 m². Klassische Altbaudetails wie hohe Decken mit Deckenverzierungen, Stuckelemente, Fischgrätparkett, Dielenböden, Flügeltüren und Holzfenster prägen den Charakter der Wohnungen und schaffen ein wertiges Gesamtbild. Die Badezimmer sind teilweise modernisiert und teils mit Tageslicht ausgestattet. Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein repräsentativer Hauseingang mit Holzeingangstüren, das gepflegte Treppenhaus mit Holzgeländern und Holztreppen sowie die erhaltene Altbaufassade unterstreichen den qualitativen Gesamteindruck des Hauses.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 99 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, schweres Erdgas, Zentralheizung

Die Gneisenaustraße liegt in Berlin-Kreuzberg nahe dem beliebten Bergmannkiez. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und inhabergeführte Geschäfte. Die Bergmannstraße, die Marheinekehalle und der Mehringdamm sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit befinden sich der Viktoriapark, das Tempelhofer Feld und die Uferbereiche des Landwehrkanals in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Gneisenaustraße und Mehringdamm sowie verschiedene Buslinien sorgen für kurze Wege innerhalb Berlins.