Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf in Berlin?

Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher zu gleichen Teilen. Der Käuferanteil darf den Verkäuferanteil nicht übersteigen. Die genaue Höhe weisen wir in jedem Exposé aus.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Eigentumswohnung in Berlin?

Als Richtwert sollten die Kaufnebenkosten von rund 11 bis 12 Prozent vollständig aus Eigenkapital gedeckt sein, da Banken sie in der Regel nicht mitfinanzieren. Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro entspricht das etwa 66.000 bis 72.000 Euro zuzüglich des von der Bank geforderten Eigenanteils am Kaufpreis.

Wie lange dauert es vom Angebot bis zum Notartermin?

In der Regel vier bis acht Wochen. Entscheidend ist, wie schnell die Finanzierungsbestätigung vorliegt und ob die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft vollständig sind. Beides bereiten wir vor der Reservierung vor, um den Termin nicht zu verzögern.

Können auch Käufer ohne deutsche Staatsbürgerschaft eine Wohnung in Berlin kaufen?

Ja. In Deutschland gibt es keine Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch ausländische Käufer, unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Für die Beurkundung wird ein gültiger Ausweis benötigt; bei fehlenden Deutschkenntnissen ist ein vereidigter Dolmetscher zum Notartermin hinzuzuziehen.

Was bedeutet „bezugsfrei“ und „vermietet“ im Exposé?

Bezugsfrei bedeutet, dass die Wohnung bei Übergabe leer steht und selbst bezogen werden kann. Vermietet bedeutet, dass ein bestehendes Mietverhältnis mit übernommen wird — Kauf bricht nicht Miete. Eigenbedarfskündigungen unterliegen in Berlin zusätzlich der Kündigungssperrfrist in Milieuschutzgebieten.

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Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?

Im aktuellen Angebot von David Borck Immobilien liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei 6.651 Euro (Median aus 154 verfügbaren Eigentumswohnungen, Stand August 2026). Der mittlere Kaufpreis beträgt 420.000 Euro bei durchschnittlich 82 Quadratmetern und 2,6 Zimmern.

Die Spanne ist erheblich: von 2.536 bis 15.441 Euro je Quadratmeter, bei Kaufpreisen zwischen 149.000 und 5.900.000 Euro. Deshalb nennen wir den Median und nicht den Durchschnitt — einzelne hochpreisige Objekte verschieben den Mittelwert deutlich über das, was für die meisten Wohnungen im Angebot tatsächlich gilt.

Ausschlaggebend für die Einordnung sind Lage, Baujahr, Zustand und Bezugsstatus. Eine bezugsfreie Altbauwohnung in Charlottenburg erreicht ein deutlich anderes Niveau als eine vermietete Einheit vergleichbarer Größe in Lichtenberg. Wer eine konkrete Wohnung einordnen möchte, sollte den Quadratmeterpreis stets im Verhältnis zu diesen vier Faktoren betrachten — nicht zum Stadtdurchschnitt.

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Berlin

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf in Berlin?

Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher zu gleichen Teilen. Der Käuferanteil darf den Verkäuferanteil nicht übersteigen. Die genaue Höhe weisen wir in jedem Exposé aus.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Eigentumswohnung in Berlin?

Als Richtwert sollten die Kaufnebenkosten von rund 11 bis 12 Prozent vollständig aus Eigenkapital gedeckt sein, da Banken sie in der Regel nicht mitfinanzieren. Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro entspricht das etwa 66.000 bis 72.000 Euro zuzüglich des von der Bank geforderten Eigenanteils am Kaufpreis.
Wie lange dauert es vom Angebot bis zum Notartermin?

In der Regel vier bis acht Wochen. Entscheidend ist, wie schnell die Finanzierungsbestätigung vorliegt und ob die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft vollständig sind. Beides bereiten wir vor der Reservierung vor, um den Termin nicht zu verzögern.
Können auch Käufer ohne deutsche Staatsbürgerschaft eine Wohnung in Berlin kaufen?

Ja. In Deutschland gibt es keine Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch ausländische Käufer, unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Für die Beurkundung wird ein gültiger Ausweis benötigt; bei fehlenden Deutschkenntnissen ist ein vereidigter Dolmetscher zum Notartermin hinzuzuziehen.
Was bedeutet „bezugsfrei“ und „vermietet“ im Exposé?

Bezugsfrei bedeutet, dass die Wohnung bei Übergabe leer steht und selbst bezogen werden kann. Vermietet bedeutet, dass ein bestehendes Mietverhältnis mit übernommen wird — Kauf bricht nicht Miete. Eigenbedarfskündigungen unterliegen in Berlin zusätzlich der Kündigungssperrfrist in Milieuschutzgebieten.

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