Objektbeschreibung

In diesem charmanten Altbau aus dem Jahr 1885 in zentraler Lage von Berlin-Mitte, unweit des Rosenthaler Platzes, befinden sich stilvolle Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten. Das Objekt umfasst insgesamt 21 Einheiten, darunter 18 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Haustechnik, Elektroinstallationen, Leitungs-stränge und Heizungen erneuert sowie Dach, Keller, Innenhof und weitere Gebäudebereiche instandgesetzt. Die Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der denkmalgerechten Anforderungen und nach KfW-Denkmalschutzstandard. So verbindet das Haus seine historische Substanz mit einem zeitgemäßen und technisch hochwertigen Standard.

Das Paket umfasst drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m² im Vorderhaus sowie im linken und rechten Seitenflügel. Alle Einheiten sind vermietet. Die ca. 72 m² große GE19 ist bis zum 31.12.2034 vermietet und verlängert sich anschließend um jeweils 12 Monate. Zusätzlich besteht ein einmaliges Optionsrecht auf eine Verlängerung um weitere zehn Jahre mit entsprechender Mietanpassung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.750 € monatlich.

Die jeweils ca. 22 m² großen Einheiten GE20 und GE21 sind seit 2023 vermietet. GE20 verfügt über einen unbefristeten Indexmietvertrag, GE21 über einen befriste-ten Mietvertrag mit automatischer Verlängerung um jeweils sechs Monate. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen 526,33 € bzw. 500 €

Lagebeschreibung

Die Torstraße gehört zu den bekanntesten Straßen Berlins und verbindet das historische Zentrum mit einem vielseitigen Angebot aus Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.

Die Immobilie befindet sich mitten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, zentral zwischen Rosenthaler Platz und Oranienburger Tor. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch kulturell bietet die Umgebung eine große Vielfalt – von Gale-rien über Theater bis hin zu den zahlreichen Museen und Ausstellungshäusern in Berlin-Mitte. Für Erholung im Freien laden der Volkspark am Weinberg, der Monbijoupark und die Uferbereiche der Spree ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile.