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Einfamilienhaus Heiligensee

Bungalow mit Neubaupotenzial auf traumhaftem Grundstück im grünen Norden

Fakten

Adresse
13503 Berlin-Heiligensee
Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
650.000 € zzgl. Provision (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstücksfläche
ca. 883 m²

Highlights

01Solider Bungalow aus dem Jahr 1965 mit klassischer Substanz und Modernisierungsbedarf
02Vielfältiges Entwicklungspotenzial: Sanierung, Erweiterung, Teilung oder komplette Neubebauung
03Großzügiges, ca. 883 m² großes Grundstück – ideal für Neuplanung oder Familienidylle
04Zweigeschossig bebaubar mit bis zu ca. 350 m² BGF bzw. ca. 280 m² Wohnfläche
05Idyllischer, uneinsehbarer Garten mit Westausrichtung für Ruhe, Sonne und Privatsphäre
06Grüne Anliegerstraße mit gewachsener Einfamilienhaus-Struktur
07Attraktive Lage in Heiligensee – naturnah, familienfreundlich und gut angebunden an die Innenstadt

Objekt

Vielfältige Möglichkeiten auf großem Grundstück

Der Bungalow aus dem Jahr 1965 steht auf einem ca. 883 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Sanierung, Neubau oder Teilung.

Der bestehende Bungalow mit ca. 102 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss kann durch eine stilvolle Modernisierung erhalten oder durch einen Neubau ersetzt oder erweitert werden. Der große, eingewachsene Garten mit Westausrichtung schafft ein ruhiges Wohnambiente – eingebettet in eine grüne Wohnstraße mit Einfamilienhauscharakter. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Teilung des Grundstücks in zwei separate Bauflächen zu prüfen.

  • 1965 erbauter Bungalow
  • idyllische Wohnstraße
  • umgeben von Einfamilienhäusern
  • großzügiges Grundstück
  • Terrasse und Garten mit idealer West-Ausrichtung
  • grundlegender Modernisierungsbedarf
  • Neubaupotenzial (zweigeschossig)
  • ca. 350 m² Bruttogeschossfläche (BGF)
  • Neubau und Grundstücksteilung durch den Erwerber zu prüfen
  • Energieausweis: Bedarfssausweis, Effizienzklasse H, Heizöl, 524,3 kWh/(m²*a) excl. Warmwasser
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Der bestehende Bungalow mit ca. 102 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss kann durch eine stilvolle Modernisierung erhalten oder durch einen Neubau ersetzt oder erweitert werden. Der große, eingewachsene Garten mit Westausrichtung schafft ein ruhiges Wohnambiente – eingebettet in eine grüne Wohnstraße mit Einfamilienhauscharakter. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Teilung des Grundstücks in zwei separate Bauflächen zu prüfen.

  • 1965 erbauter Bungalow
  • idyllische Wohnstraße
  • umgeben von Einfamilienhäusern
  • großzügiges Grundstück
  • Terrasse und Garten mit idealer West-Ausrichtung
  • grundlegender Modernisierungsbedarf
  • Neubaupotenzial (zweigeschossig)
  • ca. 350 m² Bruttogeschossfläche (BGF)
  • Neubau und Grundstücksteilung durch den Erwerber zu prüfen
  • Energieausweis: Bedarfssausweis, Effizienzklasse H, Heizöl, 524,3 kWh/(m²*a) excl. Warmwasser
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Lage

Die grüne und wasserreiche Idylle im Norden Berlins

Zwischen Heiligensee und Tegeler Forst gelegen, überzeugt die Umgebung mit ihrer naturnahen, erholsamen Atmosphäre. Wald- und Wassernähe treffen hier auf entspannte Wohnqualität – ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Über die Stadtautobahnen A111 und A100 ist das Berliner Zentrum bequem und schnell erreichbar.

  • Ortsteil Heiligensee
  • idyllische Wohnlage
  • gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld
  • Naherholungsgebiete Spandauer Forst und Tegeler Forst
  • Wasserlandschaften Heiligensee, Tegeler See und Havel
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
  • vielseitiges Gastronomieangebot
  • gute Infrastruktur
  • Stadtautobahnen A111 und A100
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