Diese Villa verbindet historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet ein durchgängiges Wohnkonzept auf hohem Niveau.
Die im Jahr 1908 errichtete Villa wurde in den Jahren 2015 bis 2018 umfassend kernsaniert und in einen technisch wie gestalterisch neuwertigen Zustand versetzt. Historische Substanz und moderne Ausstattung greifen dabei präzise ineinander. Auf rund 685 m² Wohnfläche (nach DIN 277) entfaltet sich ein großzügiges Raumgefüge mit klarer Struktur und durchdachter Aufteilung. Die Deckenhöhe von ca. 3,65 m im Wohn-/Essbereich verleiht dem Raum eine besondere Präsenz und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Der Außenbereich ist aufwendig gestaltet und bietet mit dem beheizten Salzwasseraußenpool sowie den umliegenden Terrassenflächen einen geschützten Rahmen für Aufenthalt und Erholung. Das ca. 1.088 m² große Grundstück gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Inneren bestimmen ausgewählte Materialien und eine konsequent umgesetzte Ausstattungsqualität das Gesamtbild. Fischgrätparkett, ein Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche fügen sich stimmig in das Raumkonzept ein. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der private Wellnessbereich mit Sauna sowie der ausgebaute Fitnessbereich im Dachgeschoss erweitern die luxuriösen Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste oder eine eigenständige Nutzung. Auch die technische Ausstattung entspricht einem hohen Standard. Ein KNX-(SBS) Bussystem steuert zentrale Funktionen des Hauses und eine Alarmanlage sowie eine Brandmeldeanlage ergänzen das Sicherheitskonzept.
Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berlin-Zehlendorf und steht für eine Wohnlage auf sehr hohem Niveau im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von alten Alleen, großzügigen Grundstücken und einer repräsentativen Villenbebauung mit ausgeprägter Privatsphäre. Die ruhigen Straßen, der gewachsene Baumbestand und die weitläufigen, blickdichten Grundstücke unterstreichen den in sich ruhenden Charakter dieses Wohnviertels. Eingebettet in eine weitläufige Wald- und Seenlandschaft, bieten der Grunewald, der Dreipfuhlpark sowie der Wannsee vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das benachbarte Dahlem ergänzt die Lage um ein anspruchsvolles Umfeld mit dem Campus der Freien Universität sowie weiteren kulturellen Einrichtungen. Eine sehr gute Infrastruktur bieten das Zehlendorfer Zentrum sowie die Schloßstraße mit ausgewählten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die S-Bahn-Stationen Sundgauer Straße und Zehlendorf sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
