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Leonorenstr. 9 - Lankwitz
ID 4470
Leonorenstr. 9
2 Zimmer - 64,00 m² - 4. OG - 299.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
64,00 m²
Lage
4. OG
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
299.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 140,50 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Fernheizung – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis ausgestellt am: 18.11.2012 – Energieausweis gültig bis: 11.05.2025
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Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten, 1968 erbauten 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und ist dank des Aufzugs komfortabel erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer attraktiven Grundrissgestaltung spricht die Einheit insbesondere Paare und Singles an. Die beiden nach Süden und Westen ausgerichteten, mit großen Fensterfronten und Laminatboden ausgestatteten Zimmer profitieren nicht nur von einem lichtdurchfluteten Ambiente. Beide Räumlichkeiten verfügen auch über einen Zugang zum überdachten Sonnen-Balkon mit herrlichem Weitblick ins Freie. Komplettiert wird das Wohnangebot von einer separaten Küche mit moderner Einbauküche und Granit-Arbeitsplatte, einem gefliesten Badezimmer mit Wanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Weiteren Komfort und Stellfläche bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Ein überdachter Stellplatz kann derzeit für 100 EUR monatlich angemietet werden. Im Jahr 2024 kann dieser ebenfalls käuflich erworben werden.

Die ehemalige 3-Zimmerwohnung wurde 2009 umfassend umgebaut, sodass eine praktisch geschnittene, moderne 2-Zimmereinheit entstand. Ein Rückbau ist optional möglich. Die dafür anfallenden Kosten sind von dem Erwerber zu tragen.

Das Hausgeld inkludiert bereits die Heizkosten und beträgt aktuell 380,00 EUR, ab dem 01.01.2023 werden es 449,00 EUR sein.

Lage

Die Wohnadresse befindet sich in Lankwitz – einem Ortsteil im süd-westlich gelegenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Dank der vielen Parks, Privatgärten und Kleingartenkolonien ist Lankwitz von einem sehr grünen und naturbezogenen Charme geprägt – gebietsweise sogar von dem Charakter einer Gartenstadt. So befindet sich der Stadtpark Steglitz nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch der Teltowkanal mit seinen grünen Uferpfaden liegt nur wenige Meter von der Wohnadresse entfernt, die sich in einer ruhigen Anliegerstraße befindet. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur bestehend aus diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Freizeiteinrichtungen wie dem Stadtbad Lankwitz oder der Sportanlage Leonorenstraße machen das Wohngebiet insbesondere attraktiv und abwechslungsreich. Der Schlachtensee mit seiner Badestelle ist zudem per PKW in ca. 12 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Lankwitz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem verkehren diverse Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die City ermöglichen. So gelangt man beispielsweise zur Schlossstraße in ca. 10 Minuten und zum Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten.

Grundriss
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Anastasia Weigum

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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