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14193 - Berlin
ID 2563
Villa Grunewald
16 Zimmer - 1.051,49 m² - 6.950.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
1.051,49 m²
Nutzfläche
195,46 m²
Zimmer
16
Baujahr
1913
Grundstück
1.362,00 m²
Besonderheit
Einliegerwohnungen
Zustand
saniert
Kaufpreis
6.950.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 73,70 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2008 – Energieausweis ausgestellt am: 27.01.2017 – Energieausweis gültig bis: 26.01.2027
Ansichten
Beschreibung

Um die Jahrhundertwende erbaut und umfangreich saniert, präsentiert sich diese herrschaftliche Villa auf einem rund 1.350 m²großen Areal und vereint historische Altbausubstanz mit modernster Gebäude- und Sicherheitstechnik. Bereits das eindrucksvolle Entree und Foyer zeigen den hohen Anspruch und Maßstab der einstigen Bauherren. Die Wohnfläche der charmanten Beletage erstreckt sich über rund 300 m² und sorgt nicht nur durch ihre großzügige und offene Raumaufteilung für ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch durch ihr stilvolles und modernes Einrichtungsdesign. Eine Einbauküche, mit hochwertiger Ausstattung von Miele und integriertem Essbereich, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im 1. OG des herrschaftlichen Domizils befinden sich neben vier Schlafzimmern und drei exklusiv ausgestatteten Bädern ein Ankleidezimmer, ein Damenzimmer und eine Sauna. Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über 175 m² und kann ebenfalls als separate Gästewohnung genutzt werden. Das unterste Geschoss verfügt über einen Fitnessbereich, eine Einliegerwohnung für das Personal und weitere diverse Wirtschaftsräume. Zudem unterstreicht die traumhafte Aufdachterrasse, mit Panoramablick über Grunewald, den exklusiven Charakter der Villa.

Lage

Gelegen im exklusivsten Stadtteil Berlins, verbindet die Villengegend in Grunewald vorstädtische Idylle mit dem pulsierenden Leben einer Großstadt. Nicht nur bedeutende Persönlichkeiten aus der Politik, Wissenschaft und Kultur ließen sich zu Beginn des 20. Jahrhunderts im noblem Wohnviertel nieder, sondern auch zahlreiche Berühmtheiten wie Romy Schneider und Ingeborg Bachmann. Geprägt durch alten Baumbestand und seiner direkten Nähe zum Königssee, verspicht der nach seinem angrenzenden Forst benannte Stadtteil, entspannende und wohltuende Spaziergänge in der Natur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Bildungs-und Kultureinrichtungen zeichnet sich die Lage zudem durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitmöglichkeiten im nahem Umfeld aus. Den renommierten Kurfürstendamm erreicht man innerhalb von 10 Autominuten. Angesehene Schulen und Kindergärten sowie exklusive Spotvereine und Clubs befinden sich ebenfalls wenige Minuten entfernt. Der unmittelbar gelegene S-Bahnhof Grunewald, bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam.

Grundriss
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Ansprechpartner
Tatiana-Semmler

Tatiana Semmler

TELEFON +49 (0) 30 887 742 50

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