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Schmidt-Ott-Str. 18a - Steglitz
ID 3365
Schmidt-Ott 18 A
7 Zimmer - 276,78 m² - 1.629.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
276,78 m²
Nutzfläche
155,58 m²
Zimmer
7
Baujahr
1938
Grundstück
970,00 m²
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
1.629.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: nan kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 20.06.2019 – Energieausweis gültig bis: 19.06.2029
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Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus den 30er Jahren befindet sich in einer besonders privilegierten Wohnlage – direkt am Fichtenberg im gediegenen Berliner Südwesten. Wer auf der Suche nach einem geschichtsträchtigen Haus mit ausreichend Potential zur Umsetzung der eigenen Kreativität ist, findet mit dieser idyllisch gelegenen Immobilie das perfekte Objekt: Zwei helle Wohnebenen sowie ein großzügiges Kellergeschoss bieten genügend Substanz, endlich langersehnte Wohnträume zu realisieren. Mittelpunkt des Familiendomizils ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum verglasten Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten einlädt. Die erhaltenen Stilelemente wie die alten Dielenböden und die Holzkasten-Doppelfenster verleihen der Immobilie zudem ein besonders historisches Flair. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Auch der Garten gestattet viel Spielraum, eine eigene private grüne Oase für die ganze Familie herzurichten. Im Moment ist das Einfamilienhaus über den Eingangsbereich im Kellergeschoss zu erreichen. Ein Einbau einer zusätzlichen Eingangstür auf Erdgeschossebene ist möglich und kann im Zuge der Umbauarbeiten durch den Käufer realisiert werden.

Lage

In einer besonders ruhigen und bevorzugten Wohnlage – direkt am Fichtenberg in Berlin Steglitz – befindet sich die Wohnadresse im gediegenen Berliner Villenviertel und profitiert gleichzeitig von der Nähe zum wohlhabenden Dahlem mit seinem auserlesenen Angebot an Restaurants und Ausgehlokalen. Neben der zahlreichen grünen Erholungsflächen, wie dem Botanischen Garten und dem Stadtpark Steglitz sowie der vielen Kunst- und Kultureinrichtungen gewinnt die Lage zudem durch die Nähe zur lebhaften und stadtweit bekannten Schloßstraße – der wohl wichtigsten Shopping- und Flaniermeile Berlins nach dem Ku’damm. Als Pulsgeber steht die Haupteinkaufsstraße mit ihren vielen modernen Centern, alteingesessenen Geschäften und kulinarischen Angeboten für den Wandel des gesamten Stadtteils. Dank der guten Verkehrsanbindung – der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz liegt 6 Gehminuten entfernt – sind die anderen Zentren der Metropole ebenso schnell erreichbar wie die Seen im Südwesten oder das Berliner Umland.

Grundriss
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Tatiana-Semmler

Tatiana Semmler

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