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Schützenstr. 16 - Steglitz
ID 2250/GE2
Schützenstr. 16
2 Zimmer - 64,66 m² - - 193.980 Euro
Gewerbefläche
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Details

Zimmer
2
Größe
64,66 m²
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
193.980 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2008 – Energieausweis ausgestellt am: 25.02.2012 – Energieausweis gültig bis: 25.02.2022

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Beschreibung

Um den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand erstrecken sich in dem Projekt ++Schützen16++ mit dem Vorder- und Hinterhaus zwei gepflegte Altbauten aus dem Jahr 1910. Beide Objekte verfügen über vier Etagen – insgesamt verteilen sich hier 23 vermietete oder bezugsfreie Einheiten. Neben typischen Stilmerkmalen sind alle der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Frontfassade des Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich mit klassischen Elementen wie schmiedeeisernen Geländern, Erkern, Holzsprossenfenstern und Kassettentüren. Für eine Aufwertung des Objektes werden in 2018 zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Fassade wird malermäßig überarbeitet, die Stuckapplikationen werden teilweise erneuert, der Eingangsbereich wird mit neuen Briefkästen und Klingeltableaus versehen und die Treppenhäuser werden aufgewertet. Auch die Wohnungen werden teilweise saniert – die Einheiten im VH erhalten Balkone sowie neue Fenster und werden auf der Rückseite durch einen Aufzug erschlossen. Die Umgestaltung der Gärten- und Hofflächen schließt die Sanierung ab.

Die angebotene Gewerbeeinheit ist über zwei Eingänge erreichbar und erstreckt sich über 2 Räume, eine Küche, eine Diele und ein WC. Herzstück ist die zur Straße gerichtete Ladenfläche mit Fensterfront.

Die Einheit ist seit dem 01.09.2015 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 545 EUR vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 29.02.2020. Der Mieter hat ein Optionsrecht, er kann den Mietvertrag einmalig um 5 weitere Jahre verlängern.

Lage

Nur unweit der lebhaften und stadtweit bekannten Schlossstraße – der wohl wichtigsten Shopping- und Flaniermeile Berlins nach dem Ku’damm – liegt das Projekt ++Schützen16++. Die Haupteinkaufsstraße steht mit ihren vielen modernen Centern, alteingesessenen Geschäften und kulinarischen Angeboten für den Wandel des gesamten Ortsteils. So finden hier in Steglitz, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den idyllischen Villen- und Eigenheimvororten, zunehmend junge Berliner ihren Platz. Denn die familien- und seniorenfreundliche Lage ist neben der hohen Dichte an Grünflächen, wie dem Botanischen Garten oder dem Stadtpark Steglitz und den vielen Kunst- und Kultureinrichtungen, unter anderem durch die Nähe zur FU Berlin und zum Charité Campus Benjamin Franklin gekennzeichnet. Dank der guten S- und U-Bahn-Anbindung sind die anderen Zentren der Metropole ebenso schnell erreichbar wie die Seen im Südwesten oder das Berliner Umland.

Grundriss

Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.

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Ansprechpartner

Tobias Bajtel

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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