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Weichselstr. 31 - Friedrichshain
ID 3218
Weichselstr. 31
1 Zimmer - 46,00 m² - EG Gartenhaus links - 220.000 Euro
Eigentumswohnung
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Details
Zimmer
1
Größe
46,00 m²
Lage
EG Gartenhaus links
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
220.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 146,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2008 – Energieausweis ausgestellt am: 08.10.2009 – Energieausweis gültig bis: 08.10.2019
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Beschreibung

Die ruhige, im EG eines Seitenflügels gelegene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich durch eine in 2017 erfolgte Modernisierung in einem äußerst gepflegten Zustand. Abgezogene Dielen, hohe Decken und Holzkassettentüren verleihen der Einheit den typischen Altbaucharakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Blick zum Innenhof bildet den Mittelpunkt der Wohnung und kann nach Belieben eingerichtet werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 540,50 EUR vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen von Friedrichshain in der Weichselstraße – eine ruhige Nebenstraße der Frankfurter Allee. Das charmante Viertel mit Kiezcharakter ist besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern wegen seiner zahlreichen Restaurants, Cafés und einladenden Geschäftebeliebt. Nur einen Spaziergang entfernt befindet sich der Boxhagener Platz, um den sich ebenfalls viele hippe Bars und einladende Esslokale reihen und der sich zu einem begehrten Hotspot Friedrichshains entwickelt hat. Auch der bunte Flohmarkt, der hier jeden Sonntag stattfindet, ist weit über den Kiez hinaus für seine Schnäppchen, Leckereien und ausgelassene Stimmung bekannt. Weiter im Norden lockt ebenso bunt und vielfältig der eher ruhige Samariterkiez, der als kleine Wohlfühloase im Kontrast zum Trubel im Süden steht. Durch seine diversen Parkanlagen wie dem Stadtpark Lichtenberg, dem Forckenbeckplatz und dem Blankensteinpark bietet die nähere Umgebung außerdem viele Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Eine zentrale Wohnlage sowie eine exzellente Verkehrsanbindung sind durch die naheliegende U- und S-Bahn Station Frankfurter Allee gegeben.

Grundriss
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Tatiana-Semmler

Tatiana Semmler

TELEFON +49 (0) 30 887 742 50

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