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Virtuelle Besichtigung
Rudi-Ball-Straße 6 - Potsdam-Groß Glienicke
ID 3796/Eh3
Townhouses Potsdam
4 Zimmer - 182,81 m² - 699.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Objekt
Details
Wohnfläche
182,81 m²
Zimmer
4
Baujahr
2019
Grundstück
216,00 m²
Zustand
Erstbezug
Kaufpreis
699.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 17.06.2019 – Energieausweis gültig bis: 16.06.2029
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3D Rundgang
Beschreibung

Eingebettet in eine traumhafte Kulisse – in absoluter Ruhiglage und mit einem idyllischen Blick auf das unberührte und weitläufige Naturschutzgebiet – erstreckt sich dieses exzellent ausgestattete Luxus-Townhouse auf einem Sonnengrundstück mit neu angelegtem Garten sowie Vorgarten mit PKW-Stellplatz. Hinter der modernen, teilweise mit Rotklinker verkleideten Fassade verbirgt sich auf zwei Etagen und einer Galerieebene mit Dachterrasse ein bis ins Detail durchdachtes Architektur- und Raumkonzept mit spektakulären Finessen. Neben der offenen Wohnküche mit Premium-Einbauküche und Terrassenzugang trumpft die Immobilie mit drei höchstmodernen Bädern – von denen zwei en suite angelegt sind – mehreren Schlafzimmern sowie einem großen Balkon im Obergeschoss. Ausgewählte Materialien, wie der hochwertige Fliesen- und Eichen-Parkettboden, fünfgliedrige, deckenhohe Fenster sowie Marken-Einbaugeräte (MIELE) und modernste Technik führen das überdurchschnittliche Ausstattungsniveau fort. Auch auf Komfort und Sicherheit wird in dieser erstklassigen Immobilie großen Wert gelegt: Ob Fußbodenheizung, Solaranlage, automatisches Bewässerungssystem oder elektronisch steuerbare Außenjalousien – das moderne Domizil realisiert eine unglaublich hohe Wohlfühlatmosphäre. Das krönende Highlight setzt die ca. 60 m² große, über die Galerie erreichbare Aufdachterrasse, die eine fulminante Aussicht auf das Naturschutzgebiet als auch in den Villenpark freigibt. Auch hier wurde auf jedes Detail geachtet: Mit der Außenbeleuchtung, dem Strom- als auch dem Wasseranschluss sind die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig. Ob Whirlpool, Sauna oder Gym – das umlaufende, blickdichte Rauchglas-Geländer garantiert zudem eine uneingeschränkte Privatsphäre im Freien. Im Kaufpreis inkludiert sind weiterhin zwei zusätzliche Stellplätze mit einem Wert von je 12.500 EUR. Im Projekt Townhouses Potsdam stehen noch 12 weitere Townhouses zum Verkauf.

Lage

Idyllisch und zentral zwischen der Havel und dem üppigen Naturschutzgebiet Königswald gelegen, fügt sich das Townhouse fast schon malerisch in die beeindruckende Wald- und Seenlandschaft rund um den Villenpark Potsdam in Groß Glienicke ein. Dank der Nähe zu Berlin genießt man hier ein ruhiges, naturnahes Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der City verzichten zu müssen. Gleich mehrere Wälder und klare Seen liegen nur wenige PKW-Minuten vom Villenpark entfernt. Besonders der Groß Glienicker See mit seinen vielen Badestellen bietet einen hohen Freizeitwert und ergänzt die idyllische Umgebung optimal. Auch die Nähe zum westlich von der Havel gelegenen Berlin-Kladow gehört zu den Vorzügen der Wohnlage. Innerhalb von 5 PKW-Minuten gelangt man von der Wohnadresse in das historisch gewachsene Kladow, welches dank seines vielfältigen Angebots an Geschäften, Einkaufsmärkten und Kulturangeboten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Ärzten ist in der familienfreundlichen Gegend vielfältig. Die reizvolle Lage wird durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt – das Zentrum von Kladow ist fußläufig in 10-15 Minuten oder innerhalb von 5 PKW-Minuten erreichbar. Auch die Potsdamer Innenstadt liegt nur 20 PKW-Minuten entfernt. Dank der ebenfalls gut ausgebauten Verkehrsanbindung gelangt man über die B2 innerhalb von 30 Minuten in die Berliner City-West oder ins Zentrum von Potsdam. Auch mittels Bus, U- und S-Bahn ist ein unkompliziertes Erreichen des Berliner Zentrums garantiert.

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Ansprechpartner
Tatiana-Semmler

Tatiana Friedberg

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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