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14193 - Berlin
ID 4361
Villa Grunewald
10 Zimmer - 355,45 m² - 3.595.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
355,45 m²
Nutzfläche
48,51 m²
Zimmer
10
Baujahr
2012
Grundstück
606,00 m²
Besonderheit
Einliegerwohnung
Zustand
neuwertig
Kaufpreis
3.595.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Primärenergieträger: Erdwärme – Energieausweis ausgestellt am: 06.11.2012 – Energieausweis gültig bis: 05.11.2022
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Beschreibung

Diese moderne und neuwertige Villa mit einer Einliegerwohnung erfüllt Wohnträume: Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt das Entrée mit Blick in die offenen, hellen Räumlichkeiten – der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick und Zugang zur einladenden Sommerterrasse und den gepflegten, stilvoll angelegten Garten beeindruckt die Bewohner. Über alle Etagen hinweg – vom tagesbelichteten Souterrain bis hin zum Dachgeschoss – wird das architektonisch anspruchsvolle Objekt dank der großen Fensterfronten mit viel Sonnenlicht versorgt. Auch die klaren Strukturen in Kombination mit der hellen Außenfassade zeugen von einem hohen Designfaktor der Immobilie und repräsentieren den gehobenen Anspruch. Dies spiegelt sich auch in der Ausstattung wider: Die auf der hinteren Seite liegende Schallschutzwand wurde in einer äußerst geschickten Weise erbaut und bietet neben einem hervorragenden Lärmschutz und einer hohen Privatsphäre durch die geschmackvolle Begrünung auch ein optisches Statement. Neben dem ästhetisch angelegten Garten ermöglicht die ausbaufähige, große Dachterrasse ebenfalls einen herrlichen Rückzugsort mit Freiblick ins Grüne. Mehrere Badezimmer u. a. mit freistehender Badewanne, ein Gäste-WC sowie hochwertige Einbauküchen und ein Kamin sind weitere hervorzuhebende Vorzüge des Familiendomizils. Die ca. 52 m² große Einliegerwohnung gewährt eine optimale Privatsphäre. Ein separater Eingang führt in die 2.-Zi.-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche.

Besonderheit: Das Souterrain erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 120 m², von der ca. 71 m² als Gewerbefläche zur Verfügung stehen – eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre denkbar. Dank der Einbauküche, dem Badezimmer und einer Terrasse bietet sich ebenfalls eine Vermietung dieser Einheit an. Diese ist durch einen separaten Außeneingang oder aber auch über die Innentreppe zu erreichen. Die restlichen 48,51 m² sind als Nutzfläche der Hauptwohneinheit zuzurechnen. Alternativ ist auch die Gesamtnutzung des Souterrains in Verbindung mit der Hauptwohneinheit möglich.

Die Lärmschutzwand wird in einer Bruchteilseigentümergemeinschaft verwaltet. Zum Grundstück des Hauses werden zusätzlich 606/47.276 Miteigentumsanteile an der Grundstücksfläche der Schutzwand erworben, die jüngst in 2021/2022 saniert wurde. Das Wohngeld (Pflege, Verwaltung, Versicherung, Rücklagen) beträgt derzeit 153,95 EUR/Monat.

Lage

Im exklusivsten Stadtteil Berlins gelegen, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage nahe Halen- und Königssee, befindet sich die Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Der namensgebende Forst Grune-wald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen der Metropole, offenbart viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – wie entspan-nende und wohltuende Spaziergänge in der Natur. Neben zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Bildungs- und Kultureinrich-tungen, befinden sich eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und weiteren Frei-zeitmöglichkeiten im nahen Umfeld. Ebenfalls naheliegend sind die besten Ten-nisclubs der Stadt, die genauso wie die Seen der Grunewaldkette für eine attrak-tive Freizeitgestaltung sorgen. Auch der fußläufig erreichbare Hagenplatz mit La-denpassage, urigen Restaurants und kleinen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt. Den renommierten Kurfürstendamm erreicht man innerhalb von 10 PKW-Minuten. Mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Grunewald und Halensee ist zudem eine schnelle Anbindung in die City gesichert.

Grundriss
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Ansprechpartner
Linda-Horvath-1024

Linda Horvath

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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