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Gitschiner Straße 93 - Kreuzberg
ID 3678/WE16
Gitschiner 93
4 Zimmer - 98,93 m² - 3. OG links - 687.146 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
4
Größe
98,93 m²
Lage
3. OG links
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Ja
Zustand
Erstbezug nach Modernisierung
Kaufpreis
687.146,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 28.11.2022 – Energieausweis gültig bis: 29.11.2032
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Beschreibung

Berliner Altbaucharme im neuen Glanz – das Gebäude in der Gitschiner Straße 93 vereint bewährte Substanzen der Berliner Altbaudekade mit zeitlosem Design. Das Gebäude bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem linken Seitenflügel mit zweigeschossigem Anbau und einem rechten Seitenflügel mit eingeschossiger Remise wird zurzeit umfassend aufgewertet. Im Zuge dessen werden die 23 Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 38 m² bis 132 m² nach modernen Wohnstandards umgebaut und u.a. mit ansprechenden Dusch- oder Wannenbädern, offenen Küchenbereichen und zum Teil auch neuen Balkonen versehen. Bei der Überarbeitung der Fassade wird u.a. auf einen neuen, hellen Anstrich der glatt verputzten Fassaden gesetzt. Die Farbgestaltung findet sich auch in den Treppenhäusern und im repräsentativem Eingangsbereich wieder – die opulenten Holzverzierungen und Stuckelemente der Altbaudekade werden hierbei behutsam aufgearbeitet und bleiben erhalten. Die Wohnungen im Vorderhaus profitieren zusätzlich von einer rückwärtig angebrachten, neuen Aufzugsanlage. Zudem wurde das Dachgeschoss zu zwei großzügigen, modernen Wohnungen mit Dachterrassen ausgebaut. Auch der Hof wird ansprechend mit Spiel- und Grünflächen gestaltet. Eine neue Solaranlage auf dem Dach unterstützt die zentrale Warmwasserversorgung.

Lage

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider. Sowohl in der Oranienstraße als auch rund um das Paul-Linke-Ufer findet sich für jede Tageszeit eine spannende Gastronomieszene rund um die Welt. Dazu lässt es sich in unzähligen charmanten Bars den Abend beginnen und das Wochenende einläuten. Wer etwas mehr Entspannung sucht, kann am Maybachufer und an den Ufern des Landwehrkanals die Seele baumeln lassen. Außerdem laden mehrere Wochenmärkte zum Stöbern in bunter Atmosphäre ein. Der nahegelegene Böcklerpark bietet Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zur Friedrichstadt und zum Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit der U-Bahn-Station Prinzenstraße gut zu erreichen.

Grundriss
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Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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