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Mindener Str. 6 - Charlottenburg
ID 4352
Mindener Str. 6
3 Zimmer - 89,64 m² - Hinterhaus 2. OG - 540.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
89,64 m²
Lage
Hinterhaus 2. OG
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Ja
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
540.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 87,20 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 14.04.2018 – Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
Ansichten
Beschreibung

Viel Gestaltungspotential bietet diese ca. 90 m² große Altbauwohnung: Die im 2. OG im ruhigen Hinterhof gelegene Einheit ist das Ergebnis einer Zusammenlegung von zwei Apartments. Ein attraktives Wohnkonzept mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer Küche ist entstanden, welches sich für Paare als auch kleine Familien eignet. Eine Trennung der Wohnung in zwei separate Einheiten mit ca. 43 m² und ca. 47 m² Wohnfläche ist ebenfalls möglich. Ein entsprechender Planungsgrundriss liegt vor. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken mit zum Teil feinen Stuckapplikationen sowie Fischgrät- und Stäbchenparkettboden sind stilgebend und schaffen ein angenehmes Altbauambiente. Dank des Aufzugs ist zudem ein komfortables Erreichen der Wohnung garantiert. Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zu geselligen Treffen ein. Zusätzliche Staufläche bieten die beiden Kellerabteile

Lage

Umschlossen von der Spree, dem Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal liegt der Mierendorffkiez – eine künstliche Insel im Norden von Berlin-Charlottenburg. Inmitten dieses Kiezes befindet sich die Adresse in einem ruhigen Altbau-Straßenzug und profitiert von einem gewachsenen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Spree und dem Mierendorffplatz. Der Platz ist nicht nur namensgebend für den Kiez, er ist auch Standort für einen beliebten Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielseitige Gastronomie befinden sich in der unmittelbaren Umgebung; ein großes Shoppingcenter ist in der Wilmersdorfer Straße gelegen. Mit dem Schloss Charlottenburg samt angrenzendem Park befindet sich ein historisch bedeutsames Anwesen in direkter Nachbarschaft. Als ältester erhaltener Park in Berlin und Potsdam liegt damit ein besonders ansehnliches Naherholungsgebiet zu Füßen. Der idyllische Österreichpark stellt eine weitere ansprechende Parklandschaft dar. Dank mehrerer nahegelegener Kindergärten und Schulen fühlen sich hier im bevölkerungsreichsten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf auch Familien zuhause. Mit der U7 steht die längste Berliner U-Bahnlinie zur Verfügung; auch die Ringbahn-Station Jungfernheide ist schnell erreichbar. Die ca. 10 Minuten entfernte Stadtautobahn A100 bietet erstklassigen Anschluss.

Grundriss
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Janina-Wagner-1024

Janina Wagner

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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