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Branitzer Platz 3 - Westend
ID 3707
Branitzer3
15 Zimmer - 369,69 m² - 2.795.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
369,69 m²
Nutzfläche
208,81 m²
Zimmer
15
Baujahr
1904
Grundstück
1.120,00 m²
Zustand
sanierungsbedürftig
Kaufpreis
2.795.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
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3D Rundgang
Beschreibung

Diese um 1904 erbaute, sanierungsbedürftige Villa verbreitet auf ca. 579 m² Wohn-/Nutzfläche noch immer den Charme vergangener Epochen. Auf zwei Etagen und im Souterrain erstrecken sich 15 Zimmer, welche viel Potenzial für den Ausbau eines herrschaftlichen Wohndomizils bieten. Bereits beim Eintreten durch die elegante Doppeltür empfängt der stattliche Eingangsbereich mit massiver Holztreppe die zukünftigen Bewohner. Charmante Details wie die großen Holzdoppelkastenfenster, Stuckelemente, originale Holztüren, ein offener Kamin sowie das Buntglasfenster am Treppenaufgang können nach liebevoller Restaurierung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die imposante Villa verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über geräumige Küchen sowie drei großzügige Badezimmer, die nach eigenem Geschmack gestaltet werden können. Neben einem Weinkeller bietet das Souterrain außerdem eine Waschküche, 6 Zimmer und reichlich Platz. Das Villendomizil beeindruckt außerdem mit einem großen Balkon im 1. OG sowie einem Wirtschaftsbalkon im Erdgeschoss, welcher den Austritt von der Küche in den großzügigen Garten ermöglicht. Auf ca. 1.120 m² bietet das Grundstück viel Potenzial für die Schaffung einer familienfreundlichen, grünen Erholungsoase. Ein weiterer Vorteil: In der zur Villa gehörenden Garage finden bis zu 2 PKW Platz.

Lage

Als naturnaher Ortsteil des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert sich Westend als ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Die Villenkolonie Neu-Westend zeichnet sich durch ihre exklusive Bebauung aus und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens. So ist die Gegend um den Branitzer Platz vor allem von einer hervorragenden Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem großen Bildungsangebot geprägt. Sowohl die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten wie dem 15 Gehminuten entfernt liegendem Ruhwaldpark oder dem nur 5 Fahrminuten entfernt liegendem Schloss Charlottenburg mit seinem prachtvollen Schlossgarten macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Auch der weitläufige Grunewald liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit seinen Spazierwegen, beschaulichen Seen und Cafés einen Rückzugsort in der Natur. Wer nach städtischen Aktivitäten strebt, der profitiert von der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegenden Reichsstraße sowie von der hervorragenden Anbindung zu Berlins renommierter Shoppingmeile Kurfürstendamm und der belebten Kantstraße. Ein breites Angebot an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen sowie zahlreiche ausgewählte Restaurants sind hier zu finden. Die nahegelegene S-Bahn-Station Westend, der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz sowie mehrere Buslinien runden die gute Infrastruktur ab und verbinden Westend mit dem Rest der City.

Grundriss
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Tatiana-Semmler

Tatiana Friedberg

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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