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Konstanzer Straße 15 - Wilmersdorf
ID 3961
Konstanzer 15
6 Zimmer - 245,70 m² - 2. OG rechts - 1.549.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
6
Größe
245,70 m²
Lage
2. OG rechts
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Zustand
sanierungsbedürftig
Kaufpreis
1.549.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 22.07.2015 – Energieausweis gültig bis: 21.07.2025
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Beschreibung

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Konstanzer Straße wurde 1912 erbaut und besticht schon von außen mit seiner cremefarbenen, stuckverzierten Fassade. Zahlreiche Erker, Balkone und Loggien prägen das stattliche Erscheinungsbild des Gebäudes. Auch die zum Verkauf stehende Einheit im 2. OG birgt den Charme der Gründerzeit: Mit einem ca. 246 m² großen Grundriss bietet der Rohbau viel Potenzial für die Sanierung und Neugestaltung einer beeindruckenden Gewerbefläche. In 6 Zimmern, welche teilweise zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und die mit großen Fenstern, hohen Decken und einzelnen Stuckverzierungen beeindrucken, kann der Umsetzung kreativer Gestaltungsideen freien Lauf gelassen werden. Neben neu eingesetzten Stahlträgern, verputzen Wänden und Decken, neuen Holzfenstern sowie teilweise ausgebessertem Fußboden verfügt die Einheit über Holzkassettentüren sowie Parkett- und Dielenböden welche ebenfalls mit umfangreicher Sanierung wieder in Szene gesetzt werden können. Abgerundet wird der flexibel anpassbare Grundriss von einem Tageslichtbad und einer traumhaften Loggia. Die Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohneigentum ist vom Käufer zu prüfen und durchzuführen.

Lage

Repräsentative Wohnhäuser im wilhelminischen Stil, idyllische Grünanlagen mit Spielplätzen und die besten Shoppingangebote der Stadt: Wilmersdorf steht für ein gediegenes Lebensgefühl im Herzen der City. Hier, in einer Seitenstraße des Ku’damms lebt man unmittelbar am Puls der Zeit – die Designmeile sorgt mit ihren vielen Boutiquen und zahlreichen Restaurants für internationales Flair und ist gleichzeitig ein kulturelles Zentrum. Dank zahlreicher Kitas und Schulen sowie den umliegenden Grünflächen ist die Nachbarschaft besonders familienfreundlich. So liegt der beliebte Volkspark Wilmersdorf nur 10 Minuten entfernt und auch der Preußenpark erstreckt sich direkt vor der Haustür. Letzterer bildet den Übergang zum Fehrbelliner Platz, auf welchem sonntags nicht nur der stadtbekannte Flohmarkt stattfindet, sondern auch das berühmte Parkcafé zum Verweilen einlädt. Viele gehobene Restaurants und Bars sind um den naheliegenden Oliver Platz und die Pariser Straße angesiedelt. Für eine optimale Anbindung an den ÖPNV sorgen die U-Bahn-Station Konstanzer Straße sowie die 10-Geminuten entfernt liegende S-Bahn-Station Hohenzollerndamm.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.