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14163 - Berlin
ID 4281
Villa Zehlendorf
10 Zimmer - 499,11 m² - 5.250.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
499,11 m²
Nutzfläche
21,98 m²
Zimmer
10
Baujahr
1913
Grundstück
1.419,00 m²
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
5.250.000,00 €*
* Provisionsfrei für den Käufer
Ansichten
Beschreibung

Ein Liebhaberobjekt mit enormem Potential! Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.419 m² errichtet und umgeben von altem Baumbestand, verbreitet diese 1913 erbaute, sanierungsbedürftige Jugendstil-Altbauvilla den herrschaftlichen Charme vergangener Epochen. Insbesondere das äußere Erscheinungsbild symbolisiert bereits eine prächtige Aura. Dekorative Elemente wie Säulen, Stuck und eine große Fensterfront zieren den Eingangsbereich und führen diese Stimmung auf einer imposanten Wohn- und Nutzfläche von ca. 499 m² fort. In der Beletage vermittelt das Domizil ein ehrwürdiges Ambiente: Das eindrucksvolle Foyer mit Kamin, bis zu 6 m hohen Decken und verglastem Erker ist ein absoluter Blickfang und schafft gleichzeitig eine atemberaubende Atmosphäre. Zahlreiche verspielte Wandornamente, Fischgrätparkett sowie große Glasschiebetüren sind ebenfalls zu erwähnende Merkmale der Jugendstil-Architektur. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zudem viel Potential für die Schaffung eines prachtvollen Wohndomizils. So liegt bereits eine Architektenplanung für die Neugestaltung der Innenbereiche vor. Nach dieser ist u. a. im 1. OG ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Essbereich sowie der Ausbau eines luxuriösen Wellnessbereichs mit Ruheraum im Erdgeschoss vorgesehen. Weiterhin sind fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer – davon eins en Suite – eine Ankleide und eine Bibliothek geplant. Neben dem Balkon und zwei weiteren Terrassen bietet der Garten weitere Optionen für eine familienfreundliche, grüne Erholungsoase.

Die Villa ist bis zum 31.12.2023 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 11.000,00 EUR pro Monat. Derzeit handelt es sich bei der Immobilie um ein Teilgewerbe. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde von dem aktuellen Eigentümer bereits beantragt

Lage

Berlin gehört zu den grünsten Hauptstädten Europas – in kaum einer anderen Metropole gibt es mehr Wälder, Parks und Grünanlagen. Im Ortsteil Zehlendorf locken gleich mehrere Seen und Naherholungsgebiete: Mit Havel, Wannsee, Schlachtensee, Nikolassee und der Krummen Lanke sowie zahlreichen Parkanlagen wie dem Fischtalpark gehören fast 50 Prozent des Ortsteils zu Seen- und Grünflächen. Ein Umstand, der für etliche erstklassige Wohnlagen und hoher Beliebtheit bei der vornehmlich gutbürgerlichen Klientel sorgt. Eine über Jahrzehnte im Kiez gewachsene Infrastruktur versorgt die Anwohner mit allem, was sie zum Leben brauchen – insbesondere der in der Nähe liegende Mexikoplatz lädt mit seinen Geschäften, Restaurants und dem gleichnamigen S-Bahnhof zum Verweilen ein. Darüber hinaus schmückt sich Zehlendorf mit renommierten Bildungseinrichtungen wie der Freien Universität Berlin und mehreren namhaften Gymnasien.
Die Autobahn (AVUS) sowie zahlreiche Bus- und S-Bahn Stationen sind in weniger als 5 min erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg ins Zentrum Berlins

Grundriss
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David Borck

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