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Rudi-Ball-Straße 2 - Potsdam
ID 3779
Townhouses Potsdam
4 Zimmer - 189,00 m² - 799.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Objekt
Details
Wohnfläche
189,00 m²
Zimmer
4
Baujahr
2019
Grundstück
349,00 m²
Zustand
Erstbezug
Kaufpreis
799.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 17.06.2019 – Energieausweis gültig bis: 16.06.2029
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Beschreibung

Exklusivität in ihrer schönsten Form – dafür steht dieses lichtdurchflutete Luxus-Townhouse, das sich auf einem Sonnengrundstück mit neu angelegtem Garten und in einer traumhaften Ruhiglage am Rand eines idyllischen, weitläufigen Naturschutzgebietes befindet. Hinter der modernen, teilweise mit Rotklinker verkleideten Fassade verbirgt sich auf zwei Etagen und einer Galerieebene mit Dachterrasse ein bis ins Detail durchdachtes Architektur- und Raumkonzept, das keine Wünsche unerfüllt lässt. Ein besonderes Merkmal des Reihenendhauses ist die seitliche Verglasung, dank der das Townhouse von einem lichtdurchfluteten Ambiente profitiert. Der elegante Wohnbereich mit offener Designer-Einbauküche und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer mit höchst modernen Bädern en suite sowie ein weiteres Gästezimmer und -bad im Erdgeschoss und ein großer Balkon (OG) – die vielen Highlights veranschaulichen einmal mehr die außergewöhnliche Qualität des beeindruckenden Domizils. Ausgewählte Materialien, wie der hochwertige Fliesen- und Eichen-Parkettboden, fünfgliedrige, deckenhohe Fenster sowie Marken-Einbaugeräte (MIELE) und modernste Technik führen das überdurchschnittliche Ausstattungsniveau fort. Auch auf Komfort und Sicherheit wird in dieser erstklassigen Immobilie großen Wert gelegt: Ob Fußbodenheizung, Solaranlage, ein automatisches Bewässerungssystem oder elektronisch steuerbare Außenjalousien – das moderne Domizil realisiert eine unglaublich hohe Wohlfühlatmosphäre. Als absolutes Highlight vollendet die ca. 66 m² große, über die Galerie erreichbare Aufdachterrasse, mit einer phänomenalen Aussicht auf das Naturschutzgebiet als auch in den Villenpark, das Anwesen. Die Außenbeleuchtung, der Strom- als auch der Wasseranschluss lassen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Whirlpool, Sauna oder Gym – den Optionen sind keine Grenzen gesetzt. Das umlaufende Rauchglas-Geländer dient als Sichtschutz zu den Nachbarn und garantiert zudem eine uneingeschränkte Privatsphäre im Freien. Im Kaufpreis inkludiert sind weiterhin zwei zusätzliche Stellplätze mit einem Wert von je 12.500 EUR. Das Reihenendhaus unterscheidet sich sowohl in Grundstücks- als auch Wohnfläche von den anderen Townhouses – so bietet das Endhaus neben einer Wohnfläche von ca. 189 m² einen großzügigen, ca. 158 m² großen Garten. Im Projekt Townhouses Potsdam stehen neben diesem Haus noch 12 weitere Townhouses zum Verkauf.

Lage

Idyllisch und zentral zwischen der Havel und dem üppigen Naturschutzgebiet Königswald gelegen, fügt sich das Townhouse fast schon malerisch in die beeindruckende Wald- und Seenlandschaft rund um den Villenpark Potsdam in Groß Glienicke ein. Dank der Nähe zu Berlin genießt man hier ein ruhiges, naturnahes Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der City verzichten zu müssen. Gleich mehrere Wälder und klare Seen liegen nur wenige PKW-Minuten vom Villenpark entfernt. Besonders der Groß Glienicker See mit seinen vielen Badestellen bietet einen hohen Freizeitwert und ergänzt die idyllische Umgebung optimal. Auch die Nähe zum westlich von der Havel gelegenen Berlin-Kladow gehört zu den Vorzügen der Wohnlage. Innerhalb von 5 PKW-Minuten gelangt man von der Wohnadresse in das historisch gewachsene Kladow, welches dank seines vielfältigen Angebots an Geschäften, Einkaufsmärkten und Kulturangeboten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Ärzten ist in der familienfreundlichen Gegend vielfältig. Die reizvolle Lage wird durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt – das Zentrum von Kladow ist fußläufig in 10-15 Minuten oder innerhalb von 5 PKW-Minuten erreichbar. Auch die Potsdamer Innenstadt liegt nur 20 PKW-Minuten entfernt. Dank der ebenfalls gut ausgebauten Verkehrsanbindung gelangt man über die B2 innerhalb von 30 Minuten in die Berliner City-West oder ins Zentrum von Potsdam. Auch mittels Bus, U- und S-Bahn ist ein unkompliziertes Erreichen des Berliner Zentrums garantiert.

Grundriss
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Ansprechpartner
Tatiana-Semmler

Tatiana Friedberg

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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