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Trautenauer Straße 6 - Karlshorst
ID 4183/WE14
Trautenauer 6
2 Zimmer - 51,26 m² - 1. OG mitte - 198.000 Euro
Vermietete Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
51,26 m²
Lage
1. OG mitte
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
unrenoviert
Nettokaltmiete
318,02 €
Kaufpreis
198.000,00 €*
* Provisionsfrei für den Käufer
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 118,80 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis ausgestellt am: 30.04.2014 – Energieausweis gültig bis: 29.07.2024
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Beschreibung

Der stattliche, in einer hellblauen Fassade gehüllte Jahrhundertwendealtbau bietet auf vier Etagen insgesamt 17 bezugsfreie und vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage und Eigennutzung. Die gepflegten Altbaueinheiten beeindrucken mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und ca. 105 m². Sowohl im Eingangsbereich als auch in den Wohnungen kommen die Bewohner in den Genuss des begehrten Altbaucharms: Hohe Decken mit Stuckapplikationen, Dielen- und Parkettböden sowie massive Holztüren spiegeln den gehobenen Wohnstandard wider. Die teilweise mit traumhaften Wintergärten oder nach Südwesten ausgerichteten Balkonen und Terrassen ausgestatteten Eigentumswohnungen profitieren zudem von einem hellen, freundlichen Ambiente. Neben geräumigen Küchen sowie teilweise modernen Bädern mit Walk-In Duschen sorgen zusätzliche Abstellräume sowie Speisekammern für extra Komfort. Der begrünte Hinterhof und ein Fahrradraum können ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden.

Hervorragend als Kapitalanlage geeignet, verfügt dieses vermietete City-Apartment über ca. 51 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich profitiert dank mehrerer Fenster von einem lichtdurchfluteten Ambiente. Neben einem weiteren Zimmer bietet die Altbauwohnung eine geräumige Küche, ein WC sowie eine separat begehbare Dusche.
Die Wohnung ist seit dem 15.09.1989 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 318,02 EUR Euro. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach Ablauf von 10 Jahren, unter Einhaltung einer gesetzlichen Kündigungsfrist, möglich. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Lage

Das im Ortsteil Karlshorst im Berliner Bezirk Lichtenberg gelegene Prinzenviertel wurde dank seiner traumhaften Villen und beeindruckenden Altbauten früher als “Dahlem des Ostens” bezeichnet. Westlich der Spree gelegen, verdankt die Wohngegend vor allem der Nähe zu zahlreichen Grünflächen zunehmender Beliebtheit. Mit dem Berliner Tierpark, dem Spreepark Berlin und dem Volkspark Wuhlheide befinden sich nur ein paar der zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, die die Lage besonders für junge Familien mit Kindern attraktiv machen. Dank der nahegelegenen Niederlassung der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) zieht es auch Studenten und Neu-Berliner in den Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur ist von einer Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés geprägt. Mit der S-Bahn-Station Karlshorst sowie zahlreichen Straßenbahnstationen profitiert die Wohnadresse von einer guten Anbindung an den ÖPNV. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER über die A113 macht die Lage sehr attraktiv.

Grundriss
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Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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