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Isoldestraße 1 - Friedenau
ID 4159/WE15
Isolde 1
5 Zimmer - 155,76 m² - 2. OG links - 716.496 Euro
Vermietete Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
5
Größe
155,76 m²
Lage
2. OG links
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Nettokaltmiete
1,00 €
Kaufpreis
716.496,00 €*
* Provisionsfrei für den Käufer
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 126,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Fernheizung – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 12.06.2018 – Energieausweis gültig bis: 11.06.2028
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Beschreibung

Um den ruhigen Innenhof mit Baumbestand erstrecken sich in dem Projekt Isolde 1 zwei gepflegte Altbauten aus dem Jahr 1903. Auf die beiden viergeschossigen Objekte verteilen sich insgesamt 15 bezugsfreie und vermietete Einheiten, die gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger ansprechen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 59 m² und ca. 156 m² bieten die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen Komfort für sowohl Singles, Paare als auch Familien. Neben herrlichen Altbauelementen wie hohen Decken und Dielenboden sind die gepflegten Einheiten alle mit Balkonen sowie größtenteils Tageslichtbädern ausgestattet. Auch die beiden Jahrhundertwendealtbauten wurden durch einige Sanierungsarbeiten aufgewertet: Die Fassade wurde malermäßig überarbeitet und präsentiert sich seither in einem angenehm hellen Grauton. Der Eingangsbereich mit Stuckapplikationen als auch das Treppenhaus erinnern zudem an epochale Zeiten. Sechs Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 33 m² bis ca. 126 m² sowie ein Dachgeschossrohling mit ca. 420 m² Fläche gehören ebenfalls zum Angebot des Projekts.

Ein familienfreundliches Wohnkonzept bietet diese vermietete Altbauwohnung: Auf ca. 156 m² verteilen sich fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche und ein geräumiger Abstellraum. Charaktergebend sind zudem Stilelemente wie hohe Decken, Dielen-/ Parkettboden und große Fenster, die ein helles Ambiente schaffen. Der Balkon komplettiert das Angebot.

Die angebotene Wohnung ist seit dem 15.08.2008 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.245,00 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnadresse befindet sich im Norden des familienfreundlichen Berliner Ortsteils Friedenau, direkt an der Grenze zu Wilmersdorf mit seinem beliebten, gleichnamigen Volkspark. Umgeben von gepflegten Altbaustraßenzügen lebt man hier zentrums- und naturnah zugleich. Im Süden, nur 8 PKW-Minuten entfernt, befindet sich die Schloßstraße mit ihren unzähligen Shopping-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten. Nördlich lockt der berühmte Boulevard Kurfürstendamm mit seinem exklusiven Angebot an Kaufhäusern, Boutiquen sowie bekannten Designermarken. Sitz- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet der fußläufig erreichbare Perelsplatz. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der Rüdesheimer Platz mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Blumenrabatten, in dessen Umgebung ebenfalls viele Cafés, Restaurants und Läden angesiedelt sind. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze im näheren Umfeld tragen ebenfalls zur Familienfreundlichkeit der Umgebung bei. Dank der fußläufig gelegenen S- und U-Bahnstation Bundesplatz sowie der Autobahn A100 ist der Rest der City schnellstens erreicht.

Grundriss
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Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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