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Zellestr. 6 - Friedrichshain
ID 3027/WE7
Zelle 6
2 Zimmer - 74,28 m² - VH 1. OG rechts - 349.116 Euro
Vermietete Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
74,28 m²
Lage
VH 1. OG rechts
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Nettokaltmiete
591,40 €
Kaufpreis
349.116,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Fernheizung – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 23.07.2014 – Energieausweis gültig bis: 22.07.2024
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Beschreibung

1905 erbaut, stahlt das 5-geschossige Wohnhaus, dessen von Loggien und Holzfenstern geprägte Fassade 2018 umfassend erneuert wurde, noch immer das Flair der Jahrhundertwende aus. Die 6 zum Verkauf stehenden 1- bis 4- Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich z. T. im Vorderhaus sowie im linken und rechten Seitenflügel. Mit praktischen Wohnflächen zwischen 32 m² und 92 m² eignen sich die teils bezugsfreien, teils vermieteten Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Innenhof bietet neben dichter Begrünung auch zahlreiche Fahrradstellplätze. Neben dem kürzlich abgeschlossenen Dachgeschossausbau profitiert die harmonische Wohngemeinschaft aus Mietern und selbst nutzenden Eigentümern von einem Aufzug, welcher für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Vorderhaus und wurde 2010 renoviert. Auf ca. 74 m² verfügt die Altbaueinheit über ein Wohnzimmer mit Loggiazugang, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dank der praktischen Grundrissgestaltung sind alle Zimmer vom Flur aus erreichbar.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2010 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 591,40 Euro.

Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es noch eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Lage

Friedrichshain-Kreuzberg zählt besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden, die sich besonders rund um das ‚Simon-Dach-Viertel‘ zahlreich aneinanderreiht. An fast jedem Sonntag im Jahr findet zudem auf dem Boxhagener Platz ein bunter Flohmarkt statt, der auch weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist. Quasi direkt vor der Haustür befindet sich der Forckenbeckplatz mit seinen Grünflächen und dem Abenteuerspielplatz. Auch der Blankensteinpark ist fußläufig erreichbar. Das dichte Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City.

Grundriss
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Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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