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12167 - Berlin
ID 3617/WE28
Kurzestr. 1
2 Zimmer - 53,73 m² - 3.OG rechts - 189.900 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
53,73 m²
Lage
3.OG rechts
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
189.900 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 160,22 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 11.12.2014 – Energieausweis gültig bis: 11.12.2024
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Beschreibung

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus den 60er-Jahren in Berlin-Steglitz präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die 2015 erneuerte Fassade prägt den Charakter des Mehrfamilienhauses. Zum Verkauf stehen eine Gewerbeeinheit sowie sechs Wohneinheiten, welche mit praktisch geschnittenen Grundrissen für Singles sowie Paare als auch junge Familien geeignet sind.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche erstreckt sich diese renovierte Wohneinheit im 3. OG des Wohn- und Geschäftshauses. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon profitiert dank der vorteilhaften Süd-Ausrichtung von ausgezeichneten Lichtverhältnissen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche fügen sich in das helle Wohnkonzept der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ein.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,16 Euro. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen. Für den Mieter besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Lage

Die Birkbuschstraße blickt als eine der ältesten Straßen des Ortsteils Steglitz auf eine lange Historie zurück und ist heute eine wichtige Verbindungsachse vom Rathaus Steglitz zur südlichen Siemensstraße in Lankwitz. Weiter nördlich des Rathauses mündet die Birkbuschstraße in der populären Schloßstraße – der wohl wichtigsten Shopping- und Flaniermeile Berlins nach dem Ku’damm. Das Projekt ++Kurze1++ liegt nur rd. 800 m entfernt und verfügt mit der Buslinie 186 über eine direkte Verbindung zu vielen modernen Shopping-Centern, Kaufhäusern und einem stetig wachsenden kulinarischen Angebot. Anwohner schätzen neben der sehr guten Anbindung zu den Zentren Berlins – sei es über die nahegelegene Stadtautobahn oder die gute S- und U-Bahn-Anbindung am nahegelegenen Rathaus – vor allem die gute Infrastruktur und die hohe Dichte an Grünflächen. So laden in unmittelbarer Nachbarschaft der Bäkepark und der Stadtpark Steglitz zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten mit mehreren Spielplätzen ein familienfreundliches Umfeld. Der Uni Campus der FU Berlin, der Charité Campus Benjamin Franklin und generell die hohe Lebensqualität des Bezirks Steglitz-Zehlendorf machen die Lage auch zunehmend für junge Leute attraktiv.

Grundriss
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Ansprechpartner

Tobias Bajtel

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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