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13057 - Berlin
ID 1
13057 Berlin
785,00 m² - 299.500 Euro
Grundstück
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Objekt
Details
Grundstücksfläche
785,00 m²
Kaufpreis
299.500,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

In einer gepflegten, von hauptsächlich Einfamilienhäusern geprägten Wohnsied-lung steht dieses attraktive, rechteckig geschnittene Baugrundstück in direkter Parklage zur Verfügung. Ca. 1.569 m² Grundstücksfläche bieten hier Raum für neue Wohnchancen. So ist mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 insgesamt eine BGF von maximal ca. 628 m² für die Errichtung eines Hauses oder mehrerer Häu-ser realisierbar. Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan ver-fügbar ist, richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarschaft. Die Prüfung der tatsächlichen Bebaubarkeit der Grundstücke ob-liegt dem Käufer. Das Grundstück besteht aktuell aus zwei Flurstücken, die auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt stehen. Auch eine Teilung des Grundstückes ist möglich. Hier stehen mehrere Varianten zur Verfügung. Eine Teilfläche von mind. ca. 393 m² ist erforderlich. Die Kosten der Teilung für den Vermesser über-nimmt der Verkäufer.
Variante 1 sieht die aktuellen Flurstücke als jeweiliges Grundstück vor. Hier beträgt die BGF ca. 628 m² bei 1.570 m² und ca. 313 m² BGF bei 785 m² Grundstücksfläche.
Variante 2 sieht die Teilung des Grundstückes in vier gleich große Flurstücke mit je 393 m² vor, mit einer jeweils zulässigen BGF von ca. 157 m². Die hinteren Grundstücke bieten Weitblick über den Pfuhl Gehrensee.

Lage

Der Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins hat sich zu einem der spannendsten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt entwickelt, mittendrin liegt der charman-te Ortsteil Falkenberg. Die Adresse befindet sich in einer idyllischen und gepfleg-ten Einfamilienhaussiedlung, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie ist ein perfekter Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, ein Katzensprung entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder und der weitläufige Land-schaftspark Wartenberger Feldmark, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In der Nachbarschaft liegt eine gut ausgebaute Infrastruk-tur vor. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken decken den alltäglichen Bedarf und sind binnen weniger Minuten erreichbar. Familien finden in der Umgebung ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Neben der ruhigen und naturverbundenen Atmosphäre bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Highlights. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: mehrere Buslinien sowie die angrenzende S-Bahnstation Ahrensfelde ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, sodass man das facettenreiche und urbane Leben in vollen Zügen genießen kann. Diese Lage kombiniert harmonisch die idyllische Ruhe des Vorstadtlebens mit der dynamischen Vielfalt des städtischen Daseins – ideal für all jene, die beides schätzen.

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Grundriss
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Linda Horvath

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