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Melchiorstr. 26 - Mitte
ID 3834
Loft-Penthouse Mitte
2 Zimmer - 122,00 m² - Loft Penthouse - 949.500 Euro
Dachgeschosswohnung
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Details
Zimmer
2
Größe
122,00 m²
Lage
Loft Penthouse
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
949.500 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 102,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 27.03.2019 – Energieausweis gültig bis: 27.03.2029
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3D Rundgang
Beschreibung

Auf 122 m² bietet diese exklusive, von Sonnenlicht durchflutete Loft-Maisonette ein modernes Wohnerlebnis im Herzen der Berliner-City. Im 4. und 5. Obergeschoss eines 1900 erbauten Fabrikgebäudes gelegen, ist die Einheit bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der offene Grundriss der Eigentumswohnung erstreckt sich über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über eine gepflegte Einbauküche verfügt und von großen Rundbogenfenstern geprägt ist. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit hochwertigem Dielenboden, Kappendecken und teilweise unverputztem Mauerwerk strahlen die großzügigen Räumlichkeiten einen interessanten Mix aus Industriecharme und gemütlichem Altbauambiente aus. Die Maisonettewohnung präsentiert im Obergeschoss einen offenen, hellen Schlafbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Schlafbereich erreicht man über eine weitere Treppe die große Aufdachterrasse – das Highlight der Loft-Wohnung. Der private, stille Rückzugsort lädt zum Entspannen ein und gibt außerdem einen unvergleichlichen Blick auf den Berliner Fernsehturm frei. Abgerundet wird das Wohnangebot von einem – derzeit noch vermieteten – Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Die Melchiorstr. 26 befindet sich im historischen Stadtteil Luisenstadt im Südosten des beliebten Berliner Bezirks Mitte. Nur einen Katzensprung vom Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg entfernt, profitiert die Wohngegend von internationaler Gastronomie, angesagten Bars und gemütlichen Cafés in unmittelbarer Nähe. Besonders das um die Ecke gelegene Naherholungsgebiet Engelbecken sowie der 10 Gehminuten entfernt liegende Oranienplatz gehören zu beliebten Treffpunkten für Berliner und Touristen. Innerhalb von 15 Fahrminuten erreicht man den Böcklerpark sowie den nahegelegenen Landwehrkanal, welche Ruhe und Erholung abseits des Trubels der City bieten. Das vielfältige Angebot an Kinos, Galerien, Schwimmbädern sowie das Kreativzentrum “Aufbauhaus” untermauern den hohen Freizeitwert des Wohnviertels. Abgerundet wird die attraktive Wohngegend von einer hervorragenden Infrastruktur: Fachläden, Drogerien sowie eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz, der S-Bahn-Station Jannowitzbrücke sowie verschiedenen Bushaltestellen ist eine schnelle Erreichbarkeit zu weiteren Zentren der Stadt gesichert. Der nächste ICE-Station (Berlin-Ostbahnhof) ist ebenfalls in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Grundriss
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Anastasia-Weigum-1024

Anastasia Weigum

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