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14129 - Berlin
ID 4151
Berlin Nikolassee
4 Einheiten - 399,73 m² - 2.495.000 Euro
Investment
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Objekt
Details
Wohnfläche
399,73 m²
Wohneinheiten
4
Kaufpreis
2.495.000,00 €*
Baujahr
1900
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus beeindruckt bereits von außen mit edlen Stuckelementen, großen Fenstern und einem herrschaftlichen Auftreten. Auch das repräsentative Treppenhaus gibt den Bewohnern des Hauses einen Vorgeschmack des Altbaucharms in den 4 Einheiten. Die drei vermieteten 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Souterrain, 1. OG und Dachgeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 125 m² und stellen damit attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger dar. Mit hohen Decken, eleganten Stuckverzierungen, Doppelkastenfenstern, Flügeltüren und hochwertigem Parkettboden ausgestattet, präsentieren sich die gepflegten Einheiten in bester Altbaumanier. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Vor etwa 100 Jahren wurde ein ca. 50 m² großer Anbau über die Etagen Souterrain bis 1. OG errichtet. Die Wohnungen im Hochparterre und 1. OG haben dadurch eine Wohnflächenvergrößerung erfahren.
Die traumhafte, bezugsfreie Beletage ist insbesondere für Selbstnutzer interessant und bietet auf ca. 127 m² vier großzügige Zimmer, welche nach gründlichen Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen und ein familienfreundliches Zuhause bieten können.
Der nach Westen ausgelegte, großzügige und mit altem Baum- und Strauchbestand bewachsene Garten bietet Platz für gemeinschaftliche Flächen oder Raum für eine private Wohlfühloase.

Lage

Der Ortsteil Nikolassee gehört zu den gehobenen Wohngegenden im Südwesten Berlins. Prächtige Villen, gepflegte Straßen und die vielen Grünflächen prägen das Stadtbild. In einer ruhigen Lage nahe der Spanischen Allee gelegen, befindet sich die Wohnadresse in einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Ausgiebig Naherholung und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten der nahegelegene Schlachtensee sowie der Forst Grunewald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich um die Potsdamer Chaussee und in der Breisgauer Straße zu finden. Exzellente Kindergärten, Schulen und Sportvereine unterstreichen zudem das Ansehen dieser Wohngegend. Eine gute Anbindung an die City-West und nach Potsdam ist über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Nikolassee sowie die Avus (A115) gewährleistet.

Grundriss
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Ansprechpartner
Linda-Horvath-1024

Linda Horvath

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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