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13189 - Berlin
ID 779/WE12
Binzstr. 53
2,5 Zimmer - 74,00 m² - 2. OG mitte - 299.000 Euro
Eigentumswohnung
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Details

Zimmer
2,5
Größe
74,00 m²
Lage
2. OG mitte
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
1
Kaufpreis
299.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 79,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 03.08.2018 – Energieausweis gültig bis: 03.08.2028

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Beschreibung

Das in den 30-iger Jahren errichtete Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und zeichnet sich durch die Architektur der 20-iger und 30-iger Jahre aus, die sich hier besonders durch eine gepflegte, eher schlichte Fassade zeigt und durch das Spiel mit unterschiedlichen Fensterformen seinen besonderen Charakter erhält. Die Wohneinheiten verfügen über sehr gut geschnittene Grundrisse, die sowohl für Paare als auch Familien bestens geeignet sind. Die Böden in den Küchen, Bädern und Wohnräumen sind aus Materialien wie Terrazzo, Fliesen oder Dielen und auch die Bäder haben eine zeitgemäße Ausstattung. Der kleine grüne Innenhof schafft eine freundliche ruhige Rückzugsfläche.

Diese Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 30iger Jahren. Die Wohneinheit spricht aufgrund ihres praktischen Grundrisses vor allem Paare an. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eines davon hat einen direkten Zugang zum Balkon, wobei alle drei Zimmer durch die vielen Fenster über optimale Lichtverhältnisse verfügen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Küche mit Vorratskammer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und den Flur, der eine weitere Abstellkammer besitzt.
Die Wohneinheit ist seit dem 16.05.2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 740,00 EUR vermietet. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Eine Kündigung der Wohnung auf Eigenbedarf ist frühestens nach Ablauf einer Sperrfrist von 10 Jahren unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Teil des beliebten Stadtteils Pankow im Kissingenviertel nahe dem Kissingenplatz. Das Viertel wird im Osten durch die Prenzlauer Promenade und im Westen durch die Berliner Straße begrenzt, deren Verlängerung in die Schönhauser Allee einmündet – die größte Einkaufsstraße des Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg mit dem gleichnamigen Shopping Arcaden. Zudem finden sich rund um die Schönhauser Allee zahlreiche trendige Cafés, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten. Trotz der Nähe zum Szeneviertel des Bezirks Prenzlauer Berg ist das Wohngebiet rund um die Binzstraße von ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen geprägt. Die beschauliche Wohnlage gepaart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die geschäftige Mitte Berlins machen dieses Wohngebiet beliebt bei Jung und Alt. Anwohner profitieren zudem von kurzen Wegen zum Alexanderplatz (10 Minuten U2), Potsdamer Platz (ca. 15 Minuten S2) oder zum beliebten Hackeschen Markt (15 Minuten Tramlinie1).

Grundriss

Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.

Kontakt

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Ansprechpartner

Tobias Bajtel

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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