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Saarbrücker Str. 6 - Prenzlauer Berg
ID 3790
Saarbrücker Str. 6
2 Zimmer - 55,00 m² - Erdgeschoss - 449.000 Euro
Gewerbefläche
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
55,00 m²
Lage
Erdgeschoss
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
449.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 146,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 26.02.2019 – Energieausweis gültig bis: 25.02.2029
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Beschreibung

Die charmante Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines um 1920 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Nutzfläche von insgesamt 55 m² bietet die offen geschnittene Ladenfläche zwei Räume, welche dank großer, zur Straßenseite ausgerichteter Fenster, von einem hellen Ambiente profitieren. Das Betreten der Gewerbeeinheit ist über den Hausflur des Gebäudes möglich – für Kunden und Besucher bietet sich der Zugang über die Straßenseite in den Haupt-Gewerberaum an. Der Hauptflur, welcher den Zugang zu allen Räumen ermöglicht, bietet Platz für eine Garderobe. Im hinteren Teil der Einheit erstreckt sich ein separater Flur mit Zugang zum Badezimmer und geräumiger Küche mit Blick in den grünen Innenhof. Das helle, frische Ambiente wird durch hochwertigen Dielenboden, charmante Holzfenster und geschreinerte Türzargen hervorgehoben und sorgt für einen harmonischen Gesamteindruck. Außerhalb der Eingangstür sowie den zur Straßenseite ausgerichteten Fenstern sind Gitter als Einbruchsschutz montiert.

Derzeit ist die Einheit an einen Friseur- und Styling Salon vermietet, welcher täglich von Montag bis Samstag zwischen 9:00-20:00 Uhr geöffnet hat. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

Lage

Im Herzen des Pankower Bezirk Prenzlauer Berg gelegen, hat sich der Kollwitzkiez in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Gegenden der Hauptstadt avanciert. Dank des internationalen Publikums und zunehmendem Bevölkerungszuwachs profitiert die Nachbarschaft von einer besonders hohen Kaufkraft. Die breiten, begrünten Straßenzüge sind von stilvoller Gründerzeitarchitektur und zahlreichen Cafés und Boutiquen geprägt. Ausgefallene Restaurants, diverse Grünflächen und Parks verleihen dem gesamten Viertel einen gemütlichen Kiez-Charme. Die wenige Gehminuten entfernte Schönhauser Allee sowie die belebte Torstraße verkörpern das typisch lässig-entspannte Lebensgefühl Berlins und bieten ein vielfältiges Angebot an Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, das Kino in der KulturBrauerei oder die umliegenden Sportstätten wie das Velodrom sind nur einige der zahlreichen Freizeitangebote, die die vielfältige Nachbarschaft zu bieten hat. Gewerbetreibende profitieren außerdem von der sehr guten Infrastruktur – so liegt die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen Rosa-Luxemburg-Platz und Senefelderplatz nur wenige Gehminuten von der Objektadresse entfernt. Auch der Alexanderplatz mit seiner hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreicht.

Grundriss
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Ansprechpartner
Janina-Wagner-1024

Janina Wagner

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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