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14195 - Berlin
ID 3408
Kapitalanlage Dahlem
3 Zimmer - 110,00 m² - 1. OG - 484.000 Euro
Vermietete Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
110,00 m²
Lage
1. OG
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Besonderheit
Nießbrauch
Nettokaltmiete
1 €
Kaufpreis
484.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 191,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.08.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
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Beschreibung

Das Objekt wird auf Immobilienrentenbasis mit Nießbrauch und lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer veräußert, wodurch sich der attraktive Kaufpreis von 484.000 EUR statt 675.000 EUR (aktueller Marktwert bezugsfrei) als Ermessungsgrundlage ergibt. Die Immobilie ist eine reine Kapitalanlage und zur Eigennutzung für den Erwerber derzeit nicht verfügbar. Der Verkäufer übernimmt alle Betriebs- und Instandhaltungskosten während der Zeit der Nutzung.
In einer mit altem Baumbestand bewachsenen Straße befindet sich die 1972 errichtete Wohnanlage, bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen auf einem großen, parkähnlichen Grundstück.
Die gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept sowie eine praktische Zimmeraufteilung. Das Herzstück der Einheit bildet der geräumige Wohnbereich, über den die ca. 12 m² große Loggia zugänglich ist. Zur Hälfte ist diese als Wintergarten ausgebaut. Ein offener Kamin sorgt in der kühlen Jahreszeit für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC tragen zum Wohnkomfort bei. Durch die mögliche Teilung eines Zimmers ist die Erhöhung der Zimmeranzahl auf 4 möglich. Weiteren Nutzraum bietet die Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Lage

Die Wohnadresse liegt in einem der schönsten Bezirke Berlins – wenn nicht sogar dem Schönsten, dem edlen Dahlem. Der Ortsteil ist bekannt für seine beschauliche, von prächtigen Villen und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft, in der sich Botschaften vieler Länder niedergelassen haben. Umgeben von Parks und direkt am traumhaften Grunewald gelegen, gibt es zudem kaum noch eine Steigerung an Lebensqualität für den Natur liebenden Hauptstadtbewohner. Weitläufige Grünanlagen, Seen und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Exzellente Kindergärten, Schulen, Sportvereine und die international bekannte Freie Universität Berlin unterstreichen das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, gute Ansehen Dahlems und machen den Ortsteil insbesondere für Familien sehr interessant. Anwohner schätzen zudem die Nähe zum Boulevard des Westens, dem Kurfürstendamm, der in ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW erreicht ist. Eine breitgefächerte Infrastruktur des täglichen Bedarfs wird durch das nahegelegene Roseneck, die Königin-Luise-Straße sowie das Areal “Fünf Morgen” geboten und auch die Anbindung an andere Stadtbezirke ist über die nicht weit entfernte Stadtautobahn hervorragend.

Grundriss
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Jutta Freiberg

TELEFON +49 (0) 30 887 742 50

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